나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1441 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1441 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경1441 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9 | 감정가: 394,200,000원 | 최저가: 135,211,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경1441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1441 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 산9

용도: 임야

감정가: 394,200,000원

토지면적: 5,256.00㎡ (약 1,590평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 포월농공단지, 양양제2그린농공단지 등이 입지해 있으며, 자연부락과 소규모 농지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 7번 국도변을 통과하는 노선버스가 운행되어 대중교통 이용도 10분 이내 거리로 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 등기부상 권리 관계는 공부상 특별한 하자가 없는 것으로 파악되나, 중복 사건이 존재하며 분묘기지권 성립 가능성이 있는 특이사항이 있습니다. 분묘의 소재 여부는 반드시 현장 확인을 통해 별도로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 농공단지 인근에 위치하며, 직접적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변의 농공단지 종사자나 관련 업체들의 수요를 간접적으로 예상해 볼 수 있으나, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주로 임야와 자연녹지로 이루어진 지역에 속해 있어, 주거 또는 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 7번 국도를 통해 양양읍 시내 및 주요 편의시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 어느 정도 편리한 편입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건은 포월농공단지와 양양제2그린농공단지 인근에 위치하고 있습니다. 이러한 농공단지들은 지역 경제의 일부를 형성하고 있으며, 주변 환경의 주요 특징이 됩니다. 현재까지 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농공단지라는 점을 감안하여 소음, 먼지, 악취 등 잠재적인 환경 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 소재할 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 확인을 통해 분묘 존재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 지적도상 및 현황 상 맹지라는 점이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 비록 인근에 약 3-4미터 폭의 포장도로가 근접해 있으나, 해당 도로를 통한 합법적인 통행권 확보 여부가 중요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점도 초기 자금 부담으로 작용할 수 있습니다. 중복 사건 존재는 경매 진행 과정에서의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군에 위치한 임야로, 농공단지 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체의 면적은 상당하나, 맹지라는 점과 분묘기지권의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 교통 접근성은 무난한 편이나, 주변 환경은 공업단지와 자연녹지가 혼합된 형태입니다. 신중한 현장 답사와 권리 분석을 통해 리스크 해소 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농공단지 인근이라는 입지적 특성을 고려할 때, 향후 산업단지 확장이나 관련 시설 수요 증가 시 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 맹지 문제와 분묘기지권 리스크를 해소하고 합법적인 진입로 확보가 이루어진다면, 개발 잠재력을 보유한 토지로 평가될 수 있습니다. 저가 매수를 통한 시세 차익을 노리는 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계