나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3815 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3815 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124 임야 경매

• 사건번호: 2023타경3815
• 주소: 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2023타경3815 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124 | 감정가: 151,197,600원 | 최저가: 12,452,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-124

사건번호: 여주지원 2023타경3815 (1)

용도: 임야 (토지임야 상태)

감정가: 151,197,600 원

토지면적: 630.00㎡ (약 190.58평)

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 현황 및 이용 상태

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 '문호6리마을회관' 북서측 인근에 위치한 토지임야 물건입니다.

주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

본건은 사다리형의 완경사지로 현재 토지임야 상태이며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적: 630.00㎡ (약 190.58평)

2. 입지조건 및 생활정보 분석

2.1. 입지조건

본건이 위치한 양평군 서종면 문호리는 북한강과 인접하고 서울양양고속도로 서종IC가 있어 서울 및 마석, 평내호평 상권과의 접근성이 양호한 지역으로, 전원주택 수요가 높은 곳입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 인접지역으로의 이동이 용이합니다.

전반적인 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가되지만, 지역 자체가 전원주택과 고급주택이 다수 분포하는 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

문호리 일대는 경치가 수려하여 유명 카페(테라로사, 나인블럭 등)와 전원주택, 개인 카페 및 식당이 다수 위치하여 주말 나들이객이 많은 '핫 플레이스'로 불립니다.

주민들이 함께 커피와 빵을 즐기는 사랑방 역할을 하는 빵집 등 생활 편의시설도 자리하고 있습니다.

다만, 전철 노선이 없어 대중교통은 농어촌버스에 의존해야 하며, 서울 방면 버스 노선(2301번 예정)은 개선되고 있으나 전반적인 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

주변에 '황순원문학촌 소나기마을' 등 문화시설도 인접해 있습니다.

2.3. 혐오시설 및 환경 정보

검색된 정보 기준으로 본건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지의 입지가 한강 수변구역 및 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경규제가 강한 지역에 속해 있어, 향후 개발 행위 시 매우 엄격한 규제를 받게 됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 경매의 종류 및 배경

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로, 공동 소유자 간의 합의가 이루어지지 않아 법원의 판결에 의해 매각되는 사건입니다.

이는 일반 채무 경매와 달리 소유자 간의 관계 청산이 목적이므로, 복잡한 채권/채무 관계보다 토지 자체의 가치와 이용 가능성이 중요합니다.

3.2. 권리관계 특이사항 (긍정적 요소)

등기부 상 '가처분권자'인 신청채권자가 2025년 4월 17일 자로 가처분 설정 등기(2022. 7. 22. 제33451호)에 대한 *말소 동의서*를 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 인수할 수 있는 가장 큰 권리상의 부담 중 하나인 '가처분'이 실질적으로 말소될 가능성이 매우 높다는 것을 의미하며, 권리관계의 안전성을 크게 높이는 요인입니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 강력한 토지 이용 제한: 본건은 '보전관리지역', '준보전산지', '(한강)수변구역', '수질보전특별대책지역(1권역)', '자연보전권역' 등 중첩된 규제지역에 위치합니다.

2) 개발 행위 제약: 단독주택 건축 외의 상업적 이용이나 대규모 개발은 거의 불가능할 정도로 제한이 강합니다.

3) 공유물 경매 리스크: 공유물분할을 위한 경매의 경우, 때에 따라 기존 공유자가 우선 매수 청구를 할 가능성이 있습니다. (단, 본 물건은 채권자가 가처분권자이므로 관계가 복잡하지 않을 수 있음)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서울 근교의 전원주택 선호 지역인 양평군 서종면 문호리의 임야로, 입지적 가치는 높습니다.

권리분석상 가장 큰 위험 요소인 '가처분'에 대해 말소 동의서가 제출되어 낙찰자가 권리상의 부담을 최소화하고 취득할 수 있는 안전한 물건입니다.

다만, 토지 이용 계획상 보전관리지역 및 각종 수질보전 관련 규제가 매우 강력하여, 단순 투자 또는 건축을 염두에 둔 매입 시 개발 가능성에 대한 면밀한 법규 검토가 필수적입니다.

토지 상태가 완경사지 임야이므로, 건축을 위해서는 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1) 안전한 권리관계: 가처분 말소 동의서 제출로 낙찰 시 권리 인수의 위험이 거의 제거됨.

2) 희소한 입지: 서울 접근성이 뛰어난 양평 서종면 문호리 지역의 토지로서, 전원생활 수요가 꾸준히 증가하는 지역적 가치를 보유함.

3) 적정 규모의 토지: 약 190.58평으로 단독주택 건축 용도로 적합한 규모임.

4.3. 추천 투자자

실거주 목적의 단독주택 건축을 계획하며, 강력한 환경 규제(1층 건축, 건축 면적 제한 등)를 감수할 수 있는 실수요자나, 장기적으로 양평 지역의 지가 상승을 기대하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매2계