나이스옥션 법원경매 여주 2024타경516 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경516 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경516
• 주소: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-10
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2024타경516 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-10 | 감정가: 1,264,954,000원 | 최저가: 433,880,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경516 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOO

소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 643-10

용도: 임야 (단독주택 신축 예정)

감정가: 1,264,954,000원

토지면적: 2,466.00㎡ (약 746평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

특이사항:

일괄매각 (토지)

단독주택 신축을 위한 건축허가를 득하였으며, 자세한 내용은 관할 관청 확인 필요

남측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로와 접함 (목록 6번 포함)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재된 지대로, 자연환경과 주거지가 혼합된 지역입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 양평중학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 현재 건축허가를 득한 상태로 공사가 중단된 것으로 파악됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 추가적인 제한 사항은 경매 진행 시 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건은 단독주택 신축을 위한 임야 상태로, 직접적인 상업 기능보다는 잠재적 개발 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설이 예상됩니다. 양평군 양평읍의 전반적인 지역 개발 계획 및 인구 추이를 고려할 때, 향후 거주 인구 증가에 따른 상권 잠재력은 있으나, 입지상 중심 상업지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

"양평중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 접근성이 용이합니다. 주변 환경은 임야와 농경지, 주택이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말주택지로 활용될 수 있습니다. 차량 접근이 편리하며 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 양평읍 소재지를 통해 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 단독주택 신축을 위한 건축허가를 득하였으나, 공사가 중단된 상태이므로 해당 건축허가의 유효성, 건축 조건, 관련 법규 준수 여부 등을 반드시 관할 관청에서 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 형태가 부정형이며 대체로 남하향 완경사 지형이므로 건축 및 토목 공사 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 인접한 도로의 노폭이 약 3~4미터로 소형 차량 통행에는 문제가 없으나, 대형 차량의 접근이나 넓은 도로망 확보에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양평읍의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야로, 단독주택 신축 허가를 득한 상태입니다. 양평중학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만, 복합적인 토지 이용 계획상의 제한, 경사 지형, 공사 중단 상태 등은 개발 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 현장 방문을 통한 직접 확인과 건축 허가 관련 상세 조사를 통해 제반 리스크를 파악한 후 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

양평 지역의 우수한 자연환경을 바탕으로 한 전원주택 또는 단독주택지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

단독주택 신축 허가가 확보되어 있어 건축 사업 추진에 용이할 수 있습니다 (단, 허가 조건 확인 필수).

경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

향후 양평 지역의 지속적인 개발 및 주택 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변의 다른 개발 사업 및 지역 호재와의 연계성을 고려한 투자가치가 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부 (검색 결과 기반)

주변 지역은 양평중학교가 인근에 있으며, 임야, 주택, 농경지가 혼재되어 있는 일반적인 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본 물건의 바로 인접한 위치에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 양평군 내 지평면 무왕리에 과거 위생매립장 관련 이슈가 있었으며, 공동형 종합장사시설 건립 재공모 등 혐오시설 이미지 해소 노력이 있음을 시사하는 뉴스가 있습니다. 이러한 정보는 양평군 전체의 환경 및 개발 이슈에 대한 이해를 돕기 위한 참고 자료이며, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

여주지원 경매2계