나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30586 [1] 경기도 이천시 관고동 145 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30586 [1] 경기도 이천시 관고동 145 답 경매

• 사건번호: 2024타경30586
• 주소: 경기도 이천시 관고동 145
• 용도: 답

여주지원 경매2계 2024타경30586 | 소재지: 경기도 이천시 관고동 145 | 감정가: 1,283,936,000원 | 최저가: 898,755,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경30586 (1)

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 이천시 관고동 148

용도: 답 (전 이용 필지 포함)

토지면적: 2608.00㎡ (약 789.08평)

토지지분: 2608㎡ (약 789.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.경매 기본 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.1. 5.감정가 및 면적

감정가: 1,283,936,000원

총 토지 면적: 2608.00㎡ (약 789.08평)

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함됩니다.

- 비닐하우스 1동, 석상 2개는 매각에서 제외됩니다.

- 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 경기도 이천시 관고동 소재 "경기도 의료원 이천병원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 환경이 공존하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 접근성

본건은 5필지가 일단의 토지로 구성되어 있으며, 차량 출입이 가능합니다. 또한, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용 현황

기호 1, 4 필지는 대체로 완만한 하향 경사의 부정형 토지로서 현재 "답"으로 이용 중입니다.

기호 2, 3, 5 필지는 대체로 완만한 하향 경사의 부정형 토지로서 현재 "전"으로 이용 중입니다.

기호 2, 3, 5 토지상에는 제시외 수목(소나무 등)이 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2.매각 대상

매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

1.3. 3.주요 권리 사항

본건은 재매각 물건으로, 특별한 권리 변동 사항이나 인수되는 권리는 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 경매 물건으로서 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 확인을 통해 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 개발 가능성을 가진 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 단독 주택이 혼재하고 있어 주거 지역의 배후 수요가 일부 존재할 수 있습니다. 농경지가 주를 이루지만, 점차 주거 및 상업 시설과의 혼합이 나타나는 지역입니다.

1.4. 2.잠재적 개발 가능성

도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만, 농지 취득 및 이용에 관한 규제와 각종 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역 등)을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주요 편의 시설 근접성

본건 북서측 인근에 "경기도 의료원 이천병원"이 위치하여 의료 시설 이용이 용이합니다. 또한, 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 2.주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 토지(경기도 이천시 관고동 148) 바로 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 오히려, 인근에 경기도 의료원 이천병원이 위치하고 있어 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 이천시 전반적으로는 쓰레기 소각장, 화장장 등 환경 관련 시설 설치를 둘러싼 지자체 간 갈등 사례가 뉴스에서 언급된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

본건은 "답" 및 "전"으로 이용되는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

기호 1, 4 필지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역에 해당됩니다.

기호 2, 3, 5 필지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다산고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.맹지 관련

기호 1 필지는 남측으로 소로와 접해 있으나, 기호 2, 3, 4, 5 필지는 지적도상 맹지입니다. 다만, 동일 소유자의 기호 1 토지를 통해 출입이 가능하여 실질적인 통행 문제는 완화될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 관고동의 도시지역 내 자연녹지 토지로서, 경기도 의료원 이천병원 인근에 위치하고 있습니다. 5필지로 구성된 토지는 일부 답과 전으로 이용 중이며, 제시외 수목이 포함된 토지 매각 대상입니다. 교통 접근성은 보통이며, 주변 환경은 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 제출 의무, 다수의 토지 이용 제한 구역에 속해 있다는 점, 일부 필지가 맹지라는 점 등이 있습니다. 그러나 인근 병원이라는 긍정적 요소와 도시지역 내 토지라는 점은 향후 발전 가능성을 시사합니다. 재매각 물건으로, 입찰 전 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도시지역 내 자연녹지 지역에 위치하여 향후 개발 가능성을 가진 토지입니다.

- 경기도 의료원 이천병원과 인접하여 의료 접근성이 우수합니다.

- 5필지가 일단으로 매각되어 토지 활용의 폭을 넓힐 수 있습니다.

- 제시외 수목 포함으로 인한 부가 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 농지취득자격증명 취득이 가능한 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계