나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30586 [1] 경기도 이천시 관고동 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 관고동 소재 "경기도 의료원 이천병원" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 임야, 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

5필지 일단의 토지로서 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어
대중교통편의 이용은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1, 4 : 대체로 완만한 하향 경사의 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호2, 3, 5 : 대체로 완만한 하향 경사의 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 남측으로 소로와 접함.
기호2,3,4,5 : 지적도 상 맹지이나, 인접한 기호1 토지(동일 소유자, 소로 접함)를
이용하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배
출시설설치제한지역, 자연보전권역.
기호2, 3, 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(전부제한지역),
상대보호구역(다산고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책
지역.

제시목록 외의 물건

기호 2,3,5 토지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재함.(후면 "사진" 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함
- 비닐하우스 1동 , 석상 2개 매각에서 제외
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경30586 (1)

소재지: 경기도 이천시 관고동 145

용도: 답

감정가: 1,283,936,000원

토지면적: 2608.00㎡ (약 789.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO (대월농업협동조합)

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 공동담보

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함.

- 비닐하우스 1동, 석상 2개 매각에서 제외.

- 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가).

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경기도 이천시 관고동 소재 "경기도 의료원 이천병원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

5필지로 이루어진 일단의 토지로서 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태:

전체 토지는 대체로 완만한 하향 경사의 부정형 토지로, 일부는 "답"으로, 일부는 "전"으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태:

기호1 토지는 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 나머지 필지(기호2, 3, 4, 5)는 지적도상 맹지이나, 동일 소유자의 기호1 토지를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1, 4: 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

* 기호2, 3, 5: 도시지역, 자연녹지지역(2023-08-18), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(다산고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

* 제시 외 물건:

기호 2, 3, 5 토지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재합니다. (단, 비닐하우스 1동, 석상 2개는 매각에서 제외됩니다.)

3. 권리분석

* 등기부현황:

말소기준권리는 2021년 1월 14일 접수된 대월농업협동조합의 근저당권 (을3, 911,000,000원)입니다.

이 외 다수의 소유권 이전(매매) 및 근저당, 지상권설정, 임의경매 개시결정 등이 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 채권 총액:

등기부채권 총액은 911,000,000원입니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

"경기도 의료원 이천병원"이 인근에 위치하며, 임야, 농경지, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

주변에 대규모 상업시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설:

"경기도 의료원 이천병원"이 인근에 있어 의료시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 보통 수준으로, 근거리 버스정류장 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 관련:

본건은 농지(답, 전)이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 기한 내 미제출 시 매각 허가를 받지 못하며, 납부한 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.

* 토지 이용 규제:

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대차 관련:

임대관계가 미상으로 확인되어, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 비록 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

* 제시외 물건:

매각에서 제외되는 비닐하우스, 석상 등의 철거 및 원상복구 의무가 낙찰자에게 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 관고동에 위치한 농지 경매 물건으로, "경기도 의료원 이천병원" 인근에 자리하고 있어 입지적 잠재력은 있으나, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 이천시 관고동 지역의 미래 가치 상승 기대.

* "경기도 의료원 이천병원" 인근으로, 향후 병원 관련 시설이나 종사자 주거 공간 등으로의 활용 가능성 모색.

* 5필지로 이루어진 일단의 토지로, 향후 토지 활용 방안에 대한 다각적인 검토 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 현 감정가(1,283,936,000원)를 기준으로 시장 조사 및 본건의 토지 이용 계획, 규제 사항, 농지 취득 자격 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 추가적인 현장 조사, 관련 법규 검토, 주변 시세 분석 등을 통해 본건의 실질 가치를 파악한 후 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.