나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4945 [1] 경기도 양평군 옥천면 아신리 OOOOO 도로 경매
경기도 양평군 옥천면 아신리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4945(여주지원 경매1계). 감정가 2,017,596,000원, 최저가 692,035,000원. 매각기일은 2025-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 양평군 옥천면 아신리 소재 "경의중앙선 아신역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 부지 동측으로 중부내륙고속도로가
통과하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 아신역이 소재하는 등 대중 교통상황은
보통인 편임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 부정형으로 남동하향 경사지이며 일부 산지전용허가 및 개발행위허가를 받아
조성공사 계단식 평탄화 작업 진행중인 이행지 상태이고, 일부는 자연림 상태이며,
기호(2)는 부정형 완경사를 이루는 토지임야 상태이며, 기호(3, 4)는 도로 등임.
인접 도로상태
본건 남측으로 접하는 포장도로와 연결된 기호(3, 4)를 통해 도로에 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-4):
보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(2023-08-29)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3
제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>이고,
기호(1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외물건으로 컨테이너 등으로 구성된 사무실,
천막조 창고 등과 관정 등이 소재함.
공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목 임야이나 일부 산지전용허가 등을 받고 조성공사를 진행한 이행지
상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1) 관련 하천 포락 및 분묘 소재 등에 대해서는 평가의견서 참조 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
39%
337,504,200원
최근 6개월
25건
47%
266,234,276원
최근 12개월
45건
49%
259,985,722원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 제시외물건(컨테이너 등으로 구성된 사무실 등, 천막 창고) 매각에서 제외
3. 제시외물건(관정 및 수도) 토지에 포함하여 평가하였으며, 매각에 포함
4. 목록1. 지목 임야이나 일부 산지전용허가 등을 받고 조성공사를 진행한 이행지 상태임
5. ① 박구화, 농업회사법인해수주식회사, 박정숙, 박재우는 박구화를 유치권자 대표이자 대리인으로 유치권을 신고한다는 2025. 7. 4.자 유치권신고서(첨부서류: 사진을 제외한 증빙서류 없음)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
② 위 유치권신고서에 대해 채권자 인천산림조합, 채권자 정다운으로부터 피담보채권의 부존재, 점유의 부존재와 경매기입등기후의 점유 불인정 등의 사유로 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권배제 신청서가 제출됨(2025. 7. 23.자 및 2025. 7. 25.자)
③ 위 유치권신고에 대해 유치권신고인 박구화로부터 위 유치권자들 중 박정숙, 박재우는 점유신고를 철회하고, 박정숙과 박재우는 신고한 권리를 모두 박구화에게 일임하여 직접적인 유치권 주장에 대한 내용의 변경 사항이 있기에 신고한다는 유치권(자)신고서(점유자 변경사항)가 제출됨(2025. 9. 12.자)
