나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30722 [1] 경기도 양평군 옥천면 신복리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 계산 · 평가일 2024.02.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 "신복3리 마을회관" 북동측 원거리에 위치함. 본건 주위는 동막골 주변 주택지대로서 단독주택 및 팬션, 농경지, 자연림 등이 혼재함.

교통상황

버스정류장이 근거리에 있어 대중교통수단 이용은 불편하나, 본건까지 차량 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 남측으로 계곡에 접한 남하향 급경사 변형 사다리형태 토지로 묵전 상태임.
기호(2),(3),(6) 토지는 도로로 이용중임.
기호(4) 토지는 남서하향 부정형 토지로 펜션 대지로 이용중임.
기호(7) 토지는 남하향 다각형 토지로 펜션부속 토지와 전 등으로 이용중임.
기호(8) 토지는 남하향 급경사지대 부정형 토지로 묵전 상태임.
기호(9) 토지는 남서하향 부정형 토지로 기호(4)토지 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(4),(9) 토지 서측과 기호(8) 토지 남측으로 동막길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(7) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역220m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한지역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지이며,

기호(2)-(4),(6),(8),(9) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5) 건물은 2009년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로,
외벽은 적벽돌 치장쌓기 또는 드라이비트 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 PVC 이중창호임.

이용상태

기호(5) 1층은 침실2, 욕실2, 거실, 주방, 창고, 현관,
2층은 생활숙박시설 2호,
기호(5) 부속건물 1층은 생활숙박시설 2호,
2층은 생활숙박시설 1호 구조임.

설비내역

심야전기 또는 LPG에 의한 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호(5) 부속건물 1층 북서측과 남동측으로 데크가, 2층 북동측으로 경사로가 부착되어 있으며,
기호(5) 건물 동측 부근으로 판넬조 판넬지붕 및 철파이프조 천막지붕 창고가 소재함.

공부와의 차이

기호(5) 건물 공부상 용도는 사무소이나 1층 주택, 2층은 생활숙박시설 구조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰 등으로 확인하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2.3.6. 지분매각임
3. 목록1. 을구 순위 6번 및 목록7. 을구 17번의 지상권 설정등기(2011.2.23. 제7698호)에 대해 지상권자인 양평농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음
4. 목록1.7. 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
5. 제시외 물건(ㄹ: 창고 판넬조 판넬지붕 13.2㎡, ㅁ: 창고 철파이프조 천막지붕 28.0㎡)은 목록7. 지상에 소재하며 매각에 포함. 단, 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외