나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535947 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535947 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2022타경535947 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉북로 5-1, 가동 2층201호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 28,469,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2022타경535947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경535947 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 83,000,000원

토지면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

토지 지분율: 2977.6

건물면적: 39.92㎡ (약 12.07평)

건물 지분율: 3992

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 약 6미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 주거 생활에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 인수되는 권리나 제한 사항은 없으므로, 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이함을 의미합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가와는 거리가 있어 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도화초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역도 근거리에 있어 도심 접근성이 좋습니다. 다만, 정확한 지하철역 명칭 및 도보 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 공부상 소재지가 인천광역시 미추홀구 도화동 "625-3 및 625-17" 양 지상에 등재되어 있으나 현황은 동소 "625-3"에 소재한다는 점을 확인했습니다. 또한, 공부상 201호이나 현황 현관 표식이 301호라는 점은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 호수를 확인해야 합니다. 본건 주변에서 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 주거 지역에 위치하며, 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하고 교통 편의성도 갖추고 있습니다. 공부상 주소 및 호수 표기 오류는 현장 확인을 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 강제경매로 진행되므로 권리 분석상 특이사항은 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 도화초등학교와 인접한 교육 환경: 자녀가 있는 가구에 매력적인 조건입니다.

- 편리한 교통망: 버스정류장 및 지하철역이 인근에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 8,300만원의 감정가는 해당 지역의 일반적인 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다. (단, 정확한 시세 비교는 추가 분석 필요)

- 권리 분석상 안전한 경매 물건: 인수 부담이 없는 강제경매 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계