나이스옥션 법원경매 인천 2022타경535947 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 수봉북로 5-1, 가동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경535947(인천지방법원 경매18계). 감정가 83,000,000원, 최저가 28,469,000원. 매각기일은 2026-01-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 535947 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 수봉북로 5-1, 가동 OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.01.09
관할법원	인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, (포함)고도지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 방화지구, 일반상업지역, 고도지구

인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 가동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.78㎡ (9.01평)
건물면적	39.92㎡ (12.08평)

금액

감정가	83,000,000원
최저가	28,469,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,846,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.04	83,000,000원	유찰
2차	2025.07.08	58,100,000원	유찰
3차	2025.08.07	40,670,000원	변경
신건	2025.09.10	83,000,000원	유찰
2차	2025.10.28	58,100,000원	유찰
3차	2025.11.27	40,670,000원	유찰
4차	2026.01.09	28,469,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2022.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제201호로서,

외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2020-06-29), 고도지구(G·L+15m이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(수봉 지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: - 본건은 공부상 인천광역시 미추홀구 도화동 "625-3 및 625-17" 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 동소"625-3"에 소재하는 바 경매진행시 참고바람.
- 본건은 공부상 201호이나 현장조사시 현관표식이 301호인 바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	87건	56%	76,992,811원
최근 6개월	188건	59%	85,628,354원
최근 12개월	340건	61%	84,930,751원

물건 비고

-본건은 공부상 인천광역시 미추홀구 도화동 "625-3 및 625-17" 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 동소 "625-3"에 소재함.
-본건은 공부상 201호이나 현황상 현관표식이 301호임.(감정평가서 및 현황조사서 참조)