나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554525 [1] 인천광역시 연수구 송도동 9-31 송도웰카운티1단지 105동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경554525 [1] 인천광역시 연수구 송도동 9-31 송도웰카운티1단지 105동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2023타경554525 | 소재지: 인천광역시 연수구 해송로 143, 105동 2층201호 (송도동,송도웰카운티1단지) | 감정가: 763,000,000원 | 최저가: 763,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2023타경554525 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 9-31 송도웰카운티1단지 105동 2층201호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 및 채무자: 황OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 명세

감정가: 763,000,000원

토지/건물 면적: (제시된 면적은 없으나) 아파트로서 토지 지분 포함하여 매각 진행

2. 입지조건 및 물건 현황 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "지식정보단지역" 동측에 인접한 초역세권 입지를 자랑합니다.

주위는 대규모의 지구단위계획지역으로 잘 정비되어 있으며, 주거 환경이 매우 양호한 송도의 핵심 지역입니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지식정보단지역)이 소재하여 대중교통 이용 편익 또한 최상급으로 판단됩니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 12층 건물 내 2층 201호로 저층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이섀시로 되어 있습니다.

위생설비 및 급·배수 설비, 승강기, 지역난방 등 기본적인 주거 편의 설비가 모두 갖춰져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 이용 상태는 양호할 것으로 추정됩니다.

2.3. 토지 및 법적 규제 현황

본 물건이 속한 단지는 대체로 사다리형 평지 위에 조성되었으며, 총 25개동 980세대, 주차 1,780대 규모의 대단지 아파트입니다. 용적률은 159.92%로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(지식정보단지)에 해당하며, 경제자유구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 혼재되어 있어, 투자 목적상 규제 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 경매는 채권자 박OO가 채무자 황OO를 상대로 제기한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 채무 변제 불이행으로 인한 강제집행 절차로 판단됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 실제 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 대항력 여부 및 배당요구 현황을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 단지는 송도 국제도시의 지식정보단지에 인접하여 있습니다. 지식정보단지역을 중심으로 이미 상권이 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지(980세대) 자체 수요를 기반으로 한 생활 편의 시설이 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 상대보호구역 및 절대보호구역이 다수 지정되어 있어 교육 환경 보호에 중점을 둔 지역임을 알 수 있으며, 우수한 학군 및 교육 환경이 조성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 보고서에 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 시 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 저항 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

저층 선호도: 본 물건은 12층 중 2층으로 저층에 해당합니다. 고층에 비해 일조권, 조망권 및 프라이버시 측면에서 다소 선호도가 낮을 수 있어 향후 매매 시 환금성 및 시세 형성에서 고층 물건 대비 불리하게 작용할 수 있습니다.

복합 규제 지역: 경제자유구역, 제3종일반주거지역 외에도 각종 보호구역 및 철도보호지구가 혼재되어 있어, 대규모 개발보다는 주거 환경 유지 및 보호에 중점을 둔 지역 특성을 이해해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 송도 국제도시 내에서도 교통의 핵심인 지식정보단지역에 인접한 초역세권 대단지 아파트입니다. 우수한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

강제경매 물건으로 비교적 명확한 권리관계를 가지고 있으며, 감정가를 기준으로 현재 송도 시세 대비 적절한 가격인지 면밀히 분석하고, 잠재적인 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사를 철저히 진행한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 지하철 지식정보단지역에 인접한 입지로 교통 편의성이 매우 높아 송도 내 아파트 중에서도 높은 가치를 유지할 수 있습니다.

대단지 이점: 980세대 대단지로 관리비 절감, 커뮤니티 시설 등 주거 편의성 및 환금성 측면에서 유리합니다.

송도 국제도시 및 경제자유구역: 지속적인 인프라 확충 및 개발 호재가 예상되는 송도 국제도시 내 핵심 주거 지역입니다.

지역난방: 개별난방 대비 효율성 및 주거 쾌적성 측면에서 우수한 지역난방 시설이 갖춰져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계