나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512412 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-229 화이트캐슬 가동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512412 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-229 화이트캐슬 가동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경512412 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로85번길 30, 가동 2층202호 (부개동,화이트캐슬) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 18,823,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 120-229 화이트캐슬 가동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 추정)

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512412 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자의 권리 실행)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 문OO

2. 물건 현황 분석

2.1. 면적 상세

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 전용면적: 35.51㎡ (약 10.74평)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 전용면적을 기준으로 확인하였습니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일자: 2014.09.03. (약 10년차 건물)

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.

설비내역: 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지 형상: 3필지1단의 사다리형 평지의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 북측으로 폭 약 6미터 내외, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 "부평여자중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

3.3. 토지이용계획

공히 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 시설 개발 및 이용에 적합합니다.

추가적으로 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 유형 및 당사자

본건은 채권자가 채무자의 부동산을 대상으로 강제집행을 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많으나, 채무자의 강력한 저항이나 유치권 등 복잡한 상황이 발생할 가능성도 있습니다.

4.2. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현장조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 확인될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

5. 생활 정보 및 상권 분석

본건은 주거지대에 위치하며 인근에 "부평여자중학교"가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등으로 구성되어 있어 소규모 주거 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주거지대로서의 환경은 보통이며, 검색 결과 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 여건은 무난한 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 경매구분이 '부동산강제경매'라는 점과 채무자가 소유자와 동일인이라는 점을 고려할 때 명도(이사) 진행 시 저항이 있을 수 있으므로 명도 전략 수립이 필요합니다.

둘째, 임대관계가 미상(알 수 없음)인 것이 가장 큰 권리적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 확인하고 입찰가를 산정해야 합니다.

셋째, 다세대주택의 특성상 향후 매매 시점의 환금성은 주변 아파트나 오피스텔에 비해 다소 낮을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부개동 내 '제2종일반주거지역'에 위치한 비교적 연식이 양호한 (2014년 사용승인) 도시형생활주택입니다. 토지/건물 일괄 매각건으로, 권리분석상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

주거 환경 및 교통 여건은 무난한 수준이며, 감정가 대비 시세차익 가능성 및 임대 수익률을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 특히 임대관계 미상에 따른 명도 및 보증금 인수 위험에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

접근 용이성: 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

연식 양호: 2014년 건축물로 설비 및 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 모두 매각하는 건으로 소유권 행사에 제한이 없습니다.

소형 주택 수요: 전용면적 약 10평대의 도시형생활주택으로 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계