나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70752 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70752 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경70752
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8
• 용도: 임야

고양지원 경매10계 2024타경70752 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8 | 감정가: 1,527,330,000원 | 최저가: 523,874,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경70752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70752 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8

용도: 임야

감정가: 1,527,330,000원

토지면적: 10,390.00㎡ (약 3,142.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

특이사항: 분묘기지권, 지적도상 맹지

주의사항: 자연림 상태의 부정형 완경사지, 분묘 소재 여부 및 정확한 면적/경계는 별도 확인 필요

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "축현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(25km 전방지역), 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한이 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 OOOOOOOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 공유물 분할 경매의 특성상 명확한 분할 및 소유권 이전 절차가 수반된다는 점입니다. 또한, 특이사항으로 분묘기지권이 존재하므로, 이에 대한 권리 관계 및 실사 확인이 필수적입니다. 맹지라는 점과 자연림 상태의 경사지라는 점을 고려할 때, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지와의 관계, 진입로 확보 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야로서 현재 상업적 또는 주거적 용도로 활용되고 있지 않습니다. 주변 지역은 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상권이나 편의시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 평가하는 것이 더 적합합니다. 인근의 축현2일반산업단지 조성 계획(2025년 12월) 및 공공지원 민간임대주택 건설사업(2020년 승인) 등 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 "축현3리 마을회관"이 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 파주시 내 다른 지역으로의 이동은 차량을 이용해야 하며, 생활 편의시설은 파주시 중심 시가지나 인근 도시의 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다. 탄현면 행정복지센터, 탄현초등학교, 탄현중학교 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 수 있으나, 정확한 거리는 지도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 큰 어려움이 따를 수 있으며, 이로 인해 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연림 상태의 완경사지라는 점은 토목 공사 등에 추가적인 비용이 발생할 가능성을 시사합니다. 분묘기지권의 존재는 해당 분묘에 대한 권리를 존중해야 하므로, 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 인근에 폐기물 재활용 시설(2024년 9월 사용승인)이 있으며, 과거 동물 화장장 건립 반대 사례(2019년)가 있었던 점 등 혐오시설이나 기피시설 관련 이슈가 있었던 지역이므로, 향후 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재의 공유물분할을 위한 임야 경매입니다. 감정가는 약 15.2억원이며, 토지 면적은 10,390.00㎡ (약 3,142.5평)입니다. 맹지, 분묘기지권, 자연림 상태의 경사지라는 점 등 명확한 개발 제약 요소를 가지고 있습니다. 그러나 인근 지역의 산업단지 조성 및 주택 건설 계획 등 개발 호재가 존재하며, 준보전산지 등 규제가 있는 만큼 토지 가치 상승 잠재력 또한 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 측량, 분묘 이장 협의, 진입로 확보 등 추가적인 조사와 상당한 시간 및 비용이 투입될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 명확한 분할 및 소유권 확보 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

- 맹지 및 경사지라는 물리적 제약을 극복하기 위한 명확한 개발 계획(측량, 인허가, 진입로 확보 등) 수립이 필요합니다.

- 분묘기지권의 존재를 확인하고, 해당 분묘의 처리 및 관련 협의 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

- 파주 지역의 개발 계획(산업단지, 주택단지 등)과 연계한 장기적인 관점에서의 투자 접근이 요구됩니다.

- 주변 지역의 혐오/기피시설 관련 이슈를 파악하고, 민원 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계