나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70752 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "축현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

남서측 하향 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전
산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임내 여부는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지, 남서측 하향 부정형 완경사지로 자연림상태, 분묘소재 여부 및 정확한 면적 및 경계등은 측량 등 별도확인 요.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경70752 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 축현리 36-8

물건종별: 임야

감정가: 1,527,330,000 원

토지면적: 10,390.00㎡ (약 3,142.75평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "축현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

도로상태: 지적도상 맹지임.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

말소기준권리: 2024년 5월 23일 임의경매 개시결정 (말소기준권리)

인수되는 권리: 없음 (임차인 보증금 인수액 0원)

주요 권리 변동 사항:

* 2003-03-11: 공유자전원지분전부 이전 (이무영)

* 2011-06-07: 소유권일부이전 (조옥남)

* 2011-06-07: 1번 이무영 지분 전부 이전 (김영열)

* 2021-09-03: 2번 조옥남 지분 전부 이전 (주식회사태광엘이디)

* 2024-05-23: 임의경매 개시결정 (주식회사태광엘이디)

4. 상권분석

주변 이용 현황: 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 및 자연림 상태임을 고려해야 함.

5. 생활정보

주변 편의시설: 보고서에 명시된 정보 없음.

주변 학교: 보고서에 명시된 정보 없음.

주변 병원: 보고서에 명시된 정보 없음.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지로, 도로 접근성이 확보되지 않아 건축 또는 개발 시 건축법상 제약이 있을 수 있음.

토지 현황: 남서측 하향 부정형 완경사지의 자연림 상태로, 이용 가치를 높이기 위한 개발 및 정지 작업이 필요할 수 있음.

분묘기지권: 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 발생 가능성에 대한 별도 확인이 필요함. 분묘기지권은 토지 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치한 후 20년간 평온, 공연하게 그 분묘의 기지를 점유하거나, 자기 소유 토지를 처분할 때 분묘기지에 대한 소유권을 보류하지 않은 경우에 성립될 수 있음. 분묘기지권이 성립되면 토지 사용료(지료)가 발생할 수 있으며, 2년분 이상 연체 시 소멸 청구의 대상이 될 수 있음.

규제 현황: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중임. 주변 환경은 보통 수준이나, 지적도상 맹지이며 경사지 자연림 상태라는 점이 주요 특징임. 분묘기지권 발생 가능성, 산지 관련 규제 등이 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적임. 공유물 분할 경매의 특성상 협의 과정이 복잡할 수 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재함.

8. 투자 포인트

공유물 분할을 통한 명확한 소유권 확보 가능성.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있음.

저평가된 임야 매물의 기회.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,527,330,000 원

토지 면적: 10,390.00㎡ (약 3,142.75평)

토지 평당 감정가: 약 486,000 원

본 물건은 맹지, 경사지, 자연림 상태이며, 분묘기지권 및 개발 제한 등의 리스크 요인이 존재함. 또한, 공유물 분할 경매의 특성, 지상권 존재 등을 고려할 때, 감정가 이하 또는 보수적인 접근이 필요할 것으로 판단됨. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 고려할 필요는 없음. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 개발 가능성, 현장 답사 결과, 법률 검토 등을 종합적으로 분석한 후 결정해야 하나, 초기 보수적 접근을 고려하여 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 검토하는 것을 제안함. (예상 범위: 약 1,069,131,000 원 ~ 1,221,864,000 원). 단, 이는 일반적인 검토이며, 최종 입찰가는 철저한 실사를 통해 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.