나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3541 [1] 서울특별시 강북구 미아동 413-1 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지평 · 평가일 2024.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철 4호선 "미아사거리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 등 주택, 근린생활시설, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 4호선 "미아사거리역"이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층비02호로서,
집합건축물대장상 1996년 7월 30일에 사용승인되었으며,
외벽: 적벽돌치장쌓기 및 모르타르위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 새시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.
(세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체적인 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본단지 북동측 및 동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건의 호별위치는 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 해당 부동산 소재지를 포함하여 '미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 진행중이며, 조합설립인가(2016.05.31.) 단계까지 진행됨
2. 관리처분계획인가 전까지 건축물 또는 토지를 양수하였을 경우 조합원 지위가 승계되며, 승계취득시 매수인이 부담할부분은 조합에 문의요함. 소유자 김학배는 조합원이고 조합원 분양시기 미도래로 특정호수를 분양받지 않았는바(2025.02.20.자 강북구청 사실조회 회신), 입찰 시 개별적으로 조합 등에 추가 확인 요함