나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111763 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 7층702호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111763 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 7층702호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경111763 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로 128, 7층702호 (장안동,동일타워) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울북부지방법원 2024타경111763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111763 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 7층702호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 235,000,000원

토지 면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 701.0000000000001

건물 면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 지분율: 1838

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채무자 겸 소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문구 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무용 부동산, 근린생활시설, 관공서, 학교, 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량으로 본 건물까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 7층에 위치한 호실입니다. 2021년 5월 27일에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 토지는 2필지가 일단으로 구성된 장방형의 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북서측으로는 포장된 도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이며, 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다. 따라서 낙찰 후 인수해야 할 권리나 명도에 대한 변수가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장안동 지역은 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 상업업무용 부동산과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 곳입니다. 동대문구는 '촬영소사거리'와 '장안동 맛의거리'가 골목형상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 본건의 경우, 업무시설로 이용 중이며 주변의 다양한 업종과 더불어 지역 주민 및 관공서 이용객 등을 배후 수요로 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 상권의 구체적인 활성화 정도나 임대 수요는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 인근에는 '동대문구 선거관리위원회'가 위치해 있으며, 서울동답초등학교가 도보 약 17.5분 거리에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 감정평가서 요약본에 따르면, 임대관계가 미상이며, 내부 구조나 호별 위치 등은 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 참조하여 평가되었기에 실제와 상이할 수 있다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재나 점유 관련 문제, 혹은 내부 상태와 다른 부분으로 인한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여 관할 교육청 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인) 업무시설(오피스텔)입니다. 주변 환경이 무난하고 교통 여건 또한 양호하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 확인 및 임대차 현황 파악이 중요하며, 실제 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 업무시설로 1인 가구나 소규모 사업체를 위한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 서울 시내라는 지리적 이점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 현재 임대 현황이 불확실하며, 정확한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계