나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112889 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 175-1 힐하우스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112889 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 175-1 힐하우스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경112889 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로29길 60, 2층202호 (동선동5가,힐하우스) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112889 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동5가 175-1 힐하우스 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 375,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.19평)

건물면적: 44.20㎡ (약 13.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 동선동5가에 위치하며, 지하철 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. "성신여대입구역"은 서울 강북 지역의 주요 교통 요지로, 이를 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 본건에는 전세권이 설정되어 있으며, 전세금은 346,500,000원이고 확정일자는 2021년 09월 28일입니다. 전세권은 물권으로서 등기 시 대항력을 갖추며, 경매 절차에서 말소되지 않고 매수인에게 인수될 가능성이 높습니다. 따라서, 본 전세권의 인수 여부 및 인수 시 부담할 금액을 철저히 확인해야 합니다. 이는 본 물건의 실질적인 취득 가격에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성신여대입구역 일대는 10대 및 20대 여성 유동인구가 많은 대학가 상권으로 알려져 있습니다. 패션, 뷰티, 카페, 음식점 등 다양한 소비 업종이 밀집해 있으며, 유타몰과 같은 복합 쇼핑몰도 자리하고 있습니다. 또한, 지하철 4호선 및 우이신설선이 교차하는 교통의 요지로서, 인근 주거 지역의 배후 수요와 함께 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다만, 주요 상권은 대로변보다는 이면 도로 쪽에 더 활성화된 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 10월 2일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장도 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 성신여대입구역 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변에 학교, 병원, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기된 전세권 346,500,000원으로, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 높습니다. 이 금액만큼 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 따라서 건물 내부 상태, 관리 상태, 누수 여부, 하자 등을 직접 확인하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 꼼꼼히 점검해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 지역은 제1종 일반주거지역과 제3종 일반주거지역이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 이러한 규제 사항은 향후 건축이나 재건축 시 제한사항으로 작용할 수 있으나, 현재 다세대주택으로 이용 중인 점과 건물이 신축에 가까운 점을 고려할 때 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설이 우수하며 배후 수요가 풍부한 지역에 있습니다. 그러나 등기된 전세권 346,500,000원의 존재는 가장 큰 부담 요인이자 리스크입니다. 이 전세권의 인수 여부를 명확히 파악하고, 만약 인수해야 한다면 실제 취득 비용이 감정가 이상으로 높아질 수 있음을 인지해야 합니다. 내부 상태 미확인 또한 주의가 필요합니다. 따라서 권리 분석 및 현장 확인을 철저히 거친 후, 전세권 인수 비용까지 고려한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

성신여대입구역이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축에 가까운 건물 연식은 장점입니다. 만약 전세권 물건을 낙찰받아 임대차 계약 승계 또는 적절한 협상을 통해 문제를 해결할 수 있다면, 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 젊은 유동인구가 많은 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 직접 거주하거나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계