나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112728 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 9층917호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112728 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 9층917호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경112728
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로150다길 28, 9층917호 (방학동,방학지음재힐스)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매4계 2024타경112728 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로150다길 28, 9층917호 (방학동,방학지음재힐스) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 28,836,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2024타경112728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112728 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 717-2, 방학지음재힐스 9층 917호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 110,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

소유자: 평OOOOOO

채무자: 평OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.18㎡ (약 2.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.79㎡ (약 4.47평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지가 소재하는 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 방학역(지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 최근 방학역세권 지구단위계획 구역 확장 및 재정비 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 12층 건물 내 제9층 제917호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택-원룸형 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 주변 환경

대상 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 9미터, 서측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의)으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조)에 해당하며, 공원(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)와 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 권리 분석 (주의사항)

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 등기부상 권리 관계 및 임대차 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 대상이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 말소기준권리보다 선순위로 대항력 있는 임차인이 있는지, 또는 유치권, 법정지상권 등 등기부 외 숨은 권리가 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 상권 분석

대상 물건이 위치한 방학동 일대는 방학역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 지하철 1호선 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각급 학교, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능과 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 서울시 상권분석 서비스에 따르면, 방학역 인근은 '방학역 1번'으로 분류되는 골목상권으로, 지역 주민들의 일상생활과 밀접한 상권의 특성을 보입니다. 최근 방학역세권 지구단위계획 재정비 사업이 추진되면서 지역 활성화에 대한 기대감도 커지고 있습니다.

1.9. 생활 정보

본건은 도시형생활주택-원룸형 아파트로, 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 형태입니다. 위생, 급배수, 난방(도시가스), 화재탐지, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 홈플러스, CGV, 빕스 등 대형 편의시설과 다양한 상업시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

* **법적 제한 사항**: 본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 공원(저촉), 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* **임대 관계 불확실성**: '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* **작은 면적**: 건물 전용면적 14.79㎡ (약 4.47평)은 1인 가구에게는 적합할 수 있으나, 추가적인 활용이나 재건축 시 제약이 따를 수 있는 규모입니다.

* **혐오시설**: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, '공원(저촉)' 표기 등 도시계획시설과의 저촉 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 방학역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있으며, 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 도시형생활주택-원룸형으로 1~2인 가구의 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점, 건물 면적이 작다는 점, 그리고 공원 저촉 등 복합적인 법적 제한이 있다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 방학역과 가까워 뛰어난 대중교통 이용 편의성을 제공합니다.

* **지역 개발 가능성**: 방학역세권 지구단위계획 구역 확장 및 재정비 사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **소액 투자**: 상대적으로 낮은 감정가(1.1억 원)로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **생활 편의 시설**: 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계