나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114250 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 670-6 미라쉘 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114250 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 670-6 미라쉘 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114250
• 주소: 서울특별시 노원구 화랑로 441, 9층901호 (공릉동,미라쉘)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 57,672,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매4계 2024타경114250 | 소재지: 서울특별시 노원구 화랑로 441, 9층901호 (공릉동,미라쉘) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 57,672,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

서울북부지방법원 2024타경114250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동 670-6, 미라쉘 9층 901호에 소재한 도시형생활주택입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2024타경114250 (1)이며, 감정평가액은 1억 7600만원입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물 중 9층에 위치한 호실입니다. 건물 외벽은 화강석 및 커튼월 마감, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 하이새시로 구성되어 있습니다. 내부 이용상태는 방 1개, 주방 1개, 화장실 1개, 보일러실 1개로 이루어진 도시형생활주택입니다. 건물에는 위생 설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재탐지기, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 공릉초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 상업 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 지하철 6, 7호선 태릉입구역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 화랑대로와 태릉천 조망이 가능하며, 서울여대, 서울과학기술대, 삼육대, 경희대, 고려대 등 다수의 대학이 인근에 있어 잠재적인 임대 수요가 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없습니다 [cite: original data]. 그러나 경매 물건의 특성상 추가적인 권리관계, 유치권, 임차권 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 공릉동 일대는 경춘선 숲길 조성과 함께 '공트럴파크', '공리단길' 등으로 불리며 젊은 층의 유입이 늘고 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 인근에 공릉동 국수거리, 공릉철길 골목형 상점가 등이 형성되어 있어 다양한 상업 시설과 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 다수의 대학교가 위치해 있어 대학생 및 관련 종사자들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 지하철 6, 7호선 환승역인 태릉입구역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로 버스정류장이 다수 위치하고 있으며, 인근에 공릉초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 을지병원, 원자력병원 등 의료 시설과 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(공릉지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(공릉초), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설설치제한지역, 건축선 구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지의 면적은 3.24㎡ (약 0.98평)으로 매우 협소하며, 제시된 토지 지분율 324와 함께 그 의미에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 건물 전용면적은 17.58㎡ (약 5.32평)으로 1인 가구 또는 소형 오피스텔/도시형생활주택 용도에 적합한 크기입니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다 [cite: original data]. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 영업에는 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권(6, 7호선 태릉입구역) 초인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 다수의 대학가와 인접해 있어 높은 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 건물 자체는 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합합니다. 다만, 토지 면적의 특이점과 매우 작은 건물 면적은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* **더블 역세권 입지**: 지하철 6, 7호선 태릉입구역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지입니다.

* **높은 임대 수요**: 인근 다수의 대학교와 직장 수요로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* **도심 접근성**: 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* **실속형 소형 주거 공간**: 1인 가구 및 소형 주거 희망 수요층을 타겟으로 하는 투자처입니다.

* **감정가 대비 활용**: 감정가 1억 7600만원을 기준으로 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계