나이스옥션 법원경매 서울북부 2017타경104460 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 204동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2017타경104460 [1] 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 204동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2017타경104460 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 204동 13층1304호 (창동,창동2차현대아파트) | 감정가: 890,000,000원 | 최저가: 712,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2017타경104460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2017타경104460 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 204동 13층1304호

용도: 아파트

건물 규모: 철근콘크리트 벽식조, 23층 건물 중 13층 (동향)

준공 연도: 2001년 6월 (준공 후 약 25년차)

감정가: 890,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제공되지 않음

면적 정보:

토지 면적: 34.90㎡ (약 10.56평)

건물 면적 (전용): 84.50㎡ (약 25.56평)

건물 면적 (분양): 약 116㎡ (약 35평)

이용 상태: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성

설비 내역: 개별난방, 도시가스, 급배수, 위생, 승강기, 소화설비 등

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, "가인초등학교" 동북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 또한, 도봉산, 북한산 등 주변의 풍부한 자연 녹지는 쾌적한 주거 환경을 더합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

창동2차현대아파트 단지 주변은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 은행, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 강북성심병원, 도봉소방서 등 공공시설 및 의료시설 접근성이 좋습니다. 또한, 창동역 인근으로 상업 시설 및 문화 시설 이용이 용이하며, 창동문화센터, 창동운동장 등 공공시설 접근성도 우수합니다. 상계백병원, 을지병원, 한일병원 등 종합병원은 차량으로 10분 이내에 이용 가능합니다.

1.5. 생활 정보

창동2차현대아파트는 2001년에 준공되어 약 25년차를 맞은 아파트 단지입니다. 본 물건은 23층 건물 중 13층에 위치하며, 동향으로 오전 햇살이 잘 드는 장점이 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 이루어져 있어 3-4인 가족의 거주에 적합합니다. 개별난방, 도시가스, 급배수, 위생, 승강기, 소화설비 등 생활에 필요한 기본 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 2001년 준공 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈를 고려할 필요가 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않아 내부 상태 및 이용 상황이 건축물 현황도와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 창동의 역세권 아파트로, 지하철 1, 4, 7호선을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 단지 주변의 풍부한 생활 편의시설과 자연 녹지는 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 건축 연령이 다소 있으나, 편리한 인프라와 잠재적 개발 가치를 고려할 때 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 다수의 토지이용 제한 사항과 유동화 물건이라는 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 창동역, 마들역 등 트리플 역세권에 가까워 높은 교통 편의성을 제공하며, 이는 시세 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 마트, 병원, 학교, 공공시설 등 생활 필수 시설이 단지 인근에 잘 갖추어져 있어 실거주 편의성이 뛰어납니다.

지역 개발 잠재력: 창동 지역은 서울 동북권의 주요 거점 지역으로서 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

주변 시설: 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 오히려 자연 환경과 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

시세 비교: 현재 감정가 대비 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계