나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경109562 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 240-71 아델하임 2층203호 도시형생활주택 경매

서울특별시 중랑구 동일로157라길 22, 2층203호 (묵동,아델하임) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109562(서울북부지방법원 경매3계). 감정가 257,000,000원, 최저가 34,494,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 109562 [1]
소재지서울특별시 중랑구 묵동 240-71 아델하임 2층203호
도로명주소서울특별시 중랑구 동일로157라길 22, 2층203호 (묵동,아델하임)
용도도시형생활주택
건물명아델하임
매각기일2026.05.07
관할법원서울북부지방법원 경매3계 (910-3673)
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)대공방어협조구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 중랑구 묵동 240-71 아델하임 2층203호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.68㎡ (9.28평)
건물면적52.39㎡ (15.85평)

금액

감정가257,000,000원
최저가34,494,000원 (감정가 대비 14%)
입찰보증금3,449,400원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.04 257,000,000원 유찰
2차 2025.07.08 205,600,000원 유찰
3차 2025.08.12 164,480,000원 유찰
4차 2025.09.16 131,584,000원 유찰
5차 2025.10.23 105,267,000원 유찰
6차 2025.12.02 84,214,000원 유찰
7차 2026.01.13 67,371,000원 유찰
8차 2026.02.26 53,897,000원 유찰
9차 2026.03.31 43,118,000원 유찰
10차 2026.05.07 34,494,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 아산 · 평가일 2024.06.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선, 먹골역)이 소재
하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 중 2층 203호로서,
외 벽 : 돌붙임 및 치장타일 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 용도는 사무소로 등재되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용중임. 별첨 "호별배치
도 및 내부구조도" 참조.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보·탐지설비, 주차장시설, 도시가스에 의한
난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시
설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 대공방어협조구
역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억
제권역, (한강)폐기물매림시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
본건 아델하임 2층 203호의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다세대
주택(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고바라며 자세한 사항은
관할구청 건축과 등에 문의 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금220,000,000)
②기타 임대관계는 미상임.