나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111497 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 508-49 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111497 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 508-49 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경111497
• 주소: 서울특별시 성북구 북악산로1가길 11, 3층302호
• 감정가: 207,000,000원
• 최저가: 67,830,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경111497 | 소재지: 서울특별시 성북구 북악산로1가길 11, 3층302호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 67,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경111497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111497 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 508-49 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 207,000,000원

토지면적: 29.75㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2974.9999999999995

건물면적: 59.52㎡ (약 18.0평) - (전용면적 기준)

건물 지분율: 5952

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 508-49 소재, 북악산로 서북측 인근, 성북근린공원 서북측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:에어빌) 3층 302호입니다. 주위 환경은 학교, 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통 수준입니다.

교통상황: 북악산로가 동남측 인근에 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 중 3층 302호로서, 외벽은 석재, 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지, 타일, 미장위 페인트 마감, 바닥은 석재, 강화마루, 비닐장판 등, 창호는 각종 샷시 및 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 다세대주택 3층 302호로서, 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 정방형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건은 동북측이 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 내부 확인이 어려워 건축물현황도, 평가전례, 외부 관찰 등을 참조하여 작성되었습니다. 인테리어 마감은 동류 물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준으로 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동의 주거 지역에 위치하며, 북악산로 및 성북근린공원 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 학교, 아파트 단지, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주요 도로인 북악산로와 인접해 있고, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까워 교통 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 정방형의 완경사지이며, 동북측으로 포장도로와 접해 있어 차량의 진출입 및 이용이 원활한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 서OO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 일반적으로 임의 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸하는 것으로 예상됩니다. 그러나 특이사항이나 숨겨진 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 상세한 권리 분석과 함께 현장 조사를 통해 최종 권리 상태를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다양한 주거 형태(아파트, 다세대, 연립주택)와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)의 이용에 편리함을 제공하며, 지역 내 수요를 충족시킬 수 있는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 성북근린공원과의 인접성은 쾌적한 생활 환경을 더해주며, 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 발달하지 않은 주거 중심의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 다세대주택으로, 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 공간을 제공합니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 북악산로 접근성 또한 좋습니다. 성북근린공원이 인접해 있어 여가 활동 및 산책 등 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점은 명도 또는 내부 수리 시 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정 또한 투자 결정 시 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 정릉동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 성북근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 감정가는 2억 7백만 원이며, 약 18평의 주거 공간과 해당 토지 지분을 포함하여 매각됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 불가, 일부 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 종합적으로 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울시 성북구라는 입지: 도심 접근성이 용이한 지역에 위치하고 있어 실거주 및 투자가치가 있습니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 성북근린공원이 인접해 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

3. 편리한 교통: 주요 도로 및 대중교통 이용이 편리하여 이동성이 좋습니다.

4. 실거주 및 투자 잠재력: 1~2인 가구 또는 소형 가구의 실거주 수요가 꾸준히 있을 수 있으며, 지역 내 시세 변동에 따른 투자 기회도 존재합니다.

5. 장기적 관점의 개발 가능성: 향후 도시 계획 변화에 따라 재건축 또는 리모델링 등 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

일반적인 외부 검색을 통해 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 두드러지게 보고되거나 언급되는 내용은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 학교, 공원, 주거 및 근린생활시설 등이 혼합된 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계