나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115284 [1] 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115284 [1] 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경115284 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로21길 89-24, 5층503호 (종암동,웰하우스) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 59,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경115284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115284 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 12.45㎡ (약 3.76 평)

토지 지분율: 1245

건물면적: 17.42㎡ (약 5.27 평)

건물 지분율: 1742.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

사용승인일: 2016년 07월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 종암동에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다. 인근에 성북소방서가 위치하고 있어 안전 및 치안 관련 이점이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 거리에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 4호선 길음역이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 북동측과 남동측으로는 종암로21길의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자가 채무자이기도 한 이OO 씨로부터 조OO 씨가 신청한 사건입니다. 소유권이 채무자에게 있다는 점에서 소유권 관련 복잡한 문제는 없을 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리관계 변동이나 제한사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본을 통한 권리관계 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 자리하고 있습니다. 지하철 4호선 길음역이 인접해 있어 역 주변으로는 유동인구가 많고 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 최근 길음 시장 일대가 재개발되어 주상복합 아파트와 상가가 들어서는 등 지역 상권의 현대화 및 활성화가 기대됩니다. 종암동 일대 또한 신속통합기획 재개발 사업지로 선정되어 향후 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화가 전망됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 4호선 길음역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 주거지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히, 인근의 길음뉴타운 지역에는 복합문화체육센터 건립이 추진되고 있어 주민들의 여가 및 문화 활동 공간이 확충될 예정입니다. 또한, 개운산마을 재개발 사업지 인근에는 개운초등학교, 종암중학교, 서울사대부고 등이 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 소유자 등의 부재로 인해 내부 구조 조사가 불가하여, 건물 현황도와 외부 관찰을 바탕으로 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이는 정확한 내부 상태 파악에 어려움을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 임대 현황이 파악되지 않아 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 종암동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 4호선 길음역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 주변 주거 및 상업 시설 이용이 용이하며, 지역 재개발 사업 추진으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 내부 상태 확인이 제한적이었고 임대 현황이 불명확하다는 점은 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 4호선 길음역과 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. **개발 호재:** 종암동 및 길음 시장 일대 재개발 사업 추진으로 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **주거 환경:** 조용한 주거 지역에 위치하며, 성북소방서 인근으로 치안 관련 이점도 있습니다.

4. **상대적 저평가 가능성:** 낙찰 후 내부 수리 등을 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건지 인근 지역은 성북소방서가 위치하고 있으며, 전반적으로 주거 및 근린생활시설 위주의 환경입니다. Google 검색 결과, 서울 성북구 종암동 81-46번지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획으로 인해 주거 환경 개선 및 편의 시설 확충이 기대되고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계