나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116263 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 102-100 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116263 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 102-100 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경116263
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경116263 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 129,762,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경116263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경116263 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 102-100 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 396,000,000원

토지면적: 19.52㎡ (약 5.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, "서울상봉초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 양호하게 갖추어져 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 및 경의중앙선 상봉역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 상봉역 일대는 복합 개발이 활발히 진행 중으로, 교통 허브 기능뿐만 아니라 상업, 주거, 문화 시설이 어우러져 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 잔여 채무 및 기타 부대 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

상봉동 일대는 서울 동북권의 교통 요지로서, 상봉역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공됩니다. 또한, 상봉9재정비촉진구역 개발과 같이 대규모 도시 개발이 진행되면서 신규 상업 시설 및 편의 시설이 확충될 예정이며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. HERITZ THE-CLASSIC 건물 자체에도 상가 및 오피스 등 다양한 용도의 공간이 포함되어 있어 복합적인 상권 기능을 수행합니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의성은 우수합니다. 서울상봉초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하고 있으며, 상봉역을 통한 지하철 이용은 물론 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디로든 이동이 용이합니다. 주변에 병원, 은행, 대형마트, 백화점 등 생활 편의 시설 이용 또한 편리합니다. 또한, 상봉재정비촉진지구 개발 계획에 따라 문화 시설 확충 등 생활 환경이 더욱 개선될 잠재력이 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 8층 건물로, 본건은 제5층 제502호이며 용도는 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 마감으로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지 2필지로, 근린생활시설 및 다세대주택 용지로 이용 중입니다. 본 건 토지의 면적은 19.52㎡ (약 5.91평)이며, 건물 면적은 47.57㎡ (약 14.39평)입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 개발 계획에 따른 이점이 있을 수 있으나, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 고도 제한 등은 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매 물건으로 권리 분석 시 유의해야 하며, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%라는 점을 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적인 언급은 없었으나, 상봉동 일대 개발 계획을 면밀히 파악하여 향후 발생할 수 있는 편의시설 또는 혐오시설의 입지 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치하며, 주변 개발 호재가 풍부한 지역의 다세대주택입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 재정비촉진지구라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석을 철저히 해야 하며, 관련 법규에 따른 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 재정비촉진지구 내의 개발 진행 상황과 향후 지역의 발전 방향을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 상봉역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 서울 동북권의 주요 거점 지역입니다.

* **개발 호재:** 상봉재정비촉진지구 및 주변 지역의 지속적인 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **생활 편의:** 초등학교, 각종 편의시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

* **안정적인 임대 수요:** 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 향후 개발 효과 및 시장 상황에 따라 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계