나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117242 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 517-45 가동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117242 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 517-45 가동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117242
• 주소: 서울특별시 노원구 공릉동 517-45 가동 1층101호
• 감정가: 297,000,000원
• 최저가: 297,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경117242 | 소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 517-45 가동 1층101호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 297,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117242 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 517-45 가동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 38.41㎡ (약 11.62평)

토지 지분율: 3840.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.95㎡ (약 19.65평)

건물 지분율: 6495

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철 7호선 공릉역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다세대주택과 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 7호선 공릉역이 있어 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 경매 물건은 매각으로 인해 기존 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택과 함께 상업시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 함께 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

가까운 지하철역으로는 7호선 공릉역이 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통이 편리합니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항으로 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역 등이 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역은 해당 지역의 특성을 고려해야 할 부분입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역과 가까운 역세권에 위치한 다세대주택으로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어진 곳입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획 상의 일부 제한사항을 유의해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 7호선 공릉역 인근의 역세권 입지

- 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 생활 편의성 확보

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 강제경매 물건으로 권리관계 정리 후 취득 기대

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계