나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117310 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117310 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층502호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2024타경117310 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로74다길 28, 5층502호 (수유동,엠케이프라디움) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 148,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2024타경117310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117310 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 12.25㎡ (약 3.71평)

토지 지분율: 1225

건물면적: 18.91㎡ (약 5.72평)

건물 지분율: 1891

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, "서울수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 일반적인 주거 및 근린생활 복합 지역의 특성을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함되어 있습니다. 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 현재 제공된 정보만으로는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 그 이하 권리들의 소멸 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 서울수유초등학교를 중심으로 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 학교와 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 가능성이 있으며, 주거 밀집 지역에 따른 배후 수요 또한 확보된 편입니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내에는 난방시설, 위생시설, 급배수시설 등이 갖추어져 있으며, 승강기 이용도 가능합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 시공되어 있습니다. 서울수유초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 이용 또한 용이한 편입니다.

6. 혐오시설 검색

제공된 정보를 바탕으로 주변 시설을 검색한 결과, 본건 소재지(서울특별시 강북구 수유동 53-80) 인근에서 특별히 거론될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 학교와 주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 도시 주거 환경을 나타냅니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축 또는 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 다세대주택으로서 건물 노후도 및 관리 상태에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 강제경매 물건의 경우, 채무자 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다. 서울수유초등학교와 인접해 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 1억 8천 6백만 원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시장 가격 대비 가치를 신중히 평가할 필요가 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

9. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 입지적 강점과 함께 향후 시세 상승 잠재력에 있다고 볼 수 있습니다. 서울수유초등학교 인근이라는 점은 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소이며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 또한, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 소형 면적의 다세대주택인 만큼 투자 목적과 자금 계획에 맞춰 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계