나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4114 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 제3층 제310호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4114 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 제3층 제310호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2024타경4114 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림로 144, 제3층 제310호 (대림동, 88월드타워) | 감정가: 871,000,000원 | 최저가: 285,410,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4114 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 706-1 88월드타워 제3층 제310호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(의원)로 등재)

감정가: 871,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건 (NPL)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

건물 면적 (전유): 57.33㎡ (약 17.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

사용승인일: 2020년 11월 17일 (신축급 건물)

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 지하철 7호선 및 2호선 환승역인 '대림역' 11번 출구에 인접한 초역세권에 위치합니다. 주변은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 밀집된 상업지역으로 교통상황은 매우 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 북서측 왕복 4차로(로폭 약 30미터), 남동측 로폭 약 12미터 상당의 도로에 접하여 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 건물 현황 및 특징

본 건물(88월드타워)은 2020년 11월에 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트 구조로, 지하 4층 ~ 지상 7층 규모입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 시설, 승강기 3대, 기계식 주차 설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 그리고 지하 2층에서 지상 3층까지 운행하는 에스컬레이터 설비까지 갖추어져 있어 이용 편의성이 높습니다.

본건은 제3층에 위치하며, 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 도시지역, **준주거지역**에 속하여 상업 및 업무시설 개발에 용이한 입지입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, **도시철도(저촉)**, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(군사시설), 과밀억제권역 등의 다양한 제한사항이 복합적으로 적용됩니다. 입찰 전 관련 법규 검토가 필수입니다.

3. 상권 및 환경 분석

3.1. 상권분석 (대림역 상권)

대림역 일대는 서울 내 대표적인 중국 동포(조선족) 밀집 지역이자 차이나타운 상권의 핵심지입니다.

상권의 특성상 유동인구가 풍부하며 (과거 기준 일평균 10만 명 이상), 특히 50대 연령층의 유동인구가 가장 많습니다.

이 상권은 한국인 프랜차이즈보다는 중국식 식자재 및 음식점 등 독특한 지역 특화 상권이 강하게 형성되어 있습니다.

따라서, 투자 목적의 업종 선정 시에는 이 지역 상권의 특수성(주 고객층의 성향 및 소비 패턴)을 면밀히 분석해야 합니다.

본건은 대림역 11번 출구에 인접한 88월드타워 내 상가로, 역세권의 배후 수요를 직접 흡수할 수 있는 우수한 입지입니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설

대림역 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있으며, 유동인구가 많은 지역의 특성상 일반적인 상업 지구 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

**혐오시설 여부:** 주변을 특정하여 알려진 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상권 특성상 일부 지역에서는 중국 동포들의 주거 및 생활 공간과 관련된 특수한 환경이 형성되어 있다는 점을 참고해야 합니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (등기부상)

본 물건은 **부동산 임의경매**이며, **유동화물건(NPL)**이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 금융기관이 채권을 유동화 전문회사에 매각한 것으로, 복잡한 채권관계를 정리하고 매각을 진행하므로 채권자가 적극적으로 경매를 진행할 가능성이 높습니다. 통상적으로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 *말소기준권리* 이후의 등기부상 권리는 모두 정리되므로, 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 단, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 확인은 필수입니다.

4.2. 잠재적 리스크

현장 조사 시 **이해관계인 부재 및 폐문**으로 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. (공부상 *의원* 용도). 따라서, 낙찰 후 명도(임차인 또는 점유자 인도)의 난이도 및 점유자의 현황(대항력 있는 임차인 여부)을 반드시 확인해야 하며, 내부 인테리어 상태 및 용도 변경 가능성 등을 고려해야 합니다.

**임대 관계 미상**이므로 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 예상 임대수익률을 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 임대 시세 조사가 선행되어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

**더블 역세권 입지:** 2호선, 7호선 대림역 초역세권으로 유동인구 확보에 유리하며, 향후 가치 상승 여력이 높습니다.

**신축급 건물:** 2020년 신축 건물로 건물 가치가 높으며, 우수한 내부 설비(에스컬레이터, 승강기)가 갖춰져 있어 고객 접근성과 편의성이 뛰어납니다.

**준주거지역:** 준주거지역에 위치하여 향후 용도 변경 및 자산 가치 측면에서 일반 주거지역보다 유리한 입지를 가집니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 **대림역 상권**이라는 특수한 환경과 **준주거지역 신축 건물**이라는 뛰어난 물건 자체의 가치를 동시에 가진 투자처입니다. 감정가가 적정하게 평가되었는지 여부와 더불어, 명도 리스크 및 임차인 현황 조사가 투자 성공의 핵심 요소입니다. 특히, 지역 상권의 특수성을 고려하여 상가 활용 계획(예: 병원, 특화 업종 등)을 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다. 내부 현황에 대한 불확실성이 존재하는 만큼, 철저한 현장 조사와 상권 수요 분석을 통해 최적의 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계