나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4336 [1] 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제8층 제807호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4336 [1] 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제8층 제807호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2024타경4336 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제8층 제807호 (구로동, 에이스테크노타워2) | 감정가: 1,194,000,000원 | 최저가: 764,160,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경4336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4336 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제8층 제807호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,194,000,000원

토지면적: 71.48㎡ (약 21.62평)

토지 지분율: 7148

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 230.09㎡ (약 69.60평)

건물 지분율: 23009

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 2호선 구로디지털단지역에서 남서측으로 약 600m 거리에 있습니다. 또한, 구로남초등학교에서 동측으로 약 220m 지점에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자가 채무자인 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리관계 및 세부적인 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 구로디지털단지를 중심으로 한 산업 및 업무 밀집 지역입니다. 지식산업센터 및 아파트형 공장이 다수 분포하여 관련 업종의 종사자 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 구로남초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 구로디지털단지역을 중심으로 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따르면 본건은 준공업지역에 속하며, 도로, 가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히, 교육환경보호구역의 경우 서울시남부교육지원청을 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 주요 업무 지구 중 하나인 구로디지털단지 인근에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 임의경매 물건으로 투자 기회가 될 수 있으나, '유동화물건'이라는 점과 토지이용계획상의 제한사항을 면밀히 분석하고 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

. 최적의 입지: 구로디지털단지역 인근으로 업무 및 산업 활동이 활발한 지역에 위치합니다.

. 편리한 교통: 지하철역과 버스 정류장이 가까워 출퇴근이 용이합니다.

. 풍부한 배후 수요: 다수의 지식산업센터 및 관련 업체가 밀집해 있어 사업 운영 및 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

. 교육 환경: 초등학교가 인접하여 직원들의 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계