나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4336 [2] 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제9층 제902호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4336 [2] 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제9층 제902호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4336
• 주소: 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매8계 2024타경4336 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2) | 감정가: 1,692,000,000원 | 최저가: 1,082,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경4336 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4336 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 제9층 제902호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,692,000,000원

토지면적: 106.62㎡ (약 32.25평)

토지 지분율: 10661.999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 343.19㎡ (약 103.81평)

건물 지분율: 34319

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 케OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 신OOO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선 "구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치합니다.

교통: 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재하고, 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

구조: 일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제9층 제902호이며, 2000년 10월 16일 사용승인되었습니다.

마감: 외벽은 강화유리 및 석재 붙임, 내벽은 모르타르 위 페인팅 및 내부 인테리어, 바닥은 아스타일, 천장은 텍스, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

용도: 아파트형 공장(상호: 지앤톡, 케이스퀘어컴즈)으로 이용 중입니다.

설비: 위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 방송설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

형상 및 이용: 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

임대관례: 본건의 임대관계는 미상입니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 신OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본에 대한 상세한 분석이 필요하며, 현장 조사 시 점유 관계 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구로디지털단지역 인근은 다수의 IT 및 첨단 산업 기업들이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다.

에이스테크노타워2는 해당 지역의 중심에 자리하여 잠재 고객 및 유관 업체와의 접근성이 우수합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 편의점 등이 발달해 있어 직장인들의 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

교통: 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 다수의 버스 노선을 이용하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

교육: 구로남초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의: 주변 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

교육환경보호구역: 본건은 교육환경보호구역에 포함되어 있어, 관련 법률에 따른 시설 설치 등의 제한 사항이 있을 수 있습니다. 서울시남부교육지원청을 통해 정확한 범위를 확인해야 합니다.

건물 노후화: 2000년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 내용 및 주변 환경 검색 결과, 본건 건물에 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 단지 특성상 주변 환경에 대한 지속적인 관심과 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 업무 및 산업 지구인 구로디지털단지에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

일괄매각 대상이며, 감정가는 16억 9천 2백만원으로 책정되었습니다.

다수의 기업이 입주해 있는 지역의 특성상 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계 및 토지이용계획 상의 제한 사항(특히 교육환경보호구역)에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

성장 가능성이 높은 구로디지털단지의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

잘 갖추어진 인프라와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는 지식산업센터로서 활용도가 높습니다.

적절한 투자 시점을 잘 활용하면 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계