나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128171 [1] 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제801호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128171 [1] 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제801호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2024타경128171 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로33길 50, 제8층 제801호 (구로동, 벽산디지털밸리7차) | 감정가: 7,781,055,000원 | 최저가: 4,979,875,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경128171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128171 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 제8층 제801호

용도: 지식산업센터

감정가: 7,781,055,000원

토지면적: 253.08㎡ (약 76.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6927.97㎡ (약 2096.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 포함 (목록 중 소재불명, 확인불능 및 중복 내역은 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 벽산디지털밸리7차 내 지식산업센터입니다. 지하철 2호선 구로디지털단지역에서 북서측으로 약 600m, 영서초등학교에서 남서측으로 약 50m 지점에 자리하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변으로는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼합된 지역으로, 비즈니스 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 노폭 약 15m의 도로와 접하고 있습니다. 대중교통 이용 시 지하철 2호선 구로디지털단지역(약 600m)과 7호선 남구로역(약 450m)을 이용할 수 있으며, 간선도로인 디지털로31길까지는 약 170m 거리입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 주의사항으로 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 목록이 포함되어 있으나, 해당 목록 중 일부 기계기구는 소재불명, 확인불능, 중복 등의 상태로 감정평가서 참조가 필요합니다. 이는 경매 진행 시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

구로디지털단지역 인근의 주요 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 다수의 아파트형공장과 상업시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. IT, 제조, 서비스업 등 다양한 업종의 기업들이 입주하여 있으며, 관련 편의시설 및 지원시설이 잘 갖춰져 있어 직주근접 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 영서초등학교가 약 50m 거리에 위치하여 자녀가 있는 경우 통학이 편리합니다. 교통 환경으로는 지하철 2호선 구로디지털단지역과 7호선 남구로역을 도보 또는 근거리 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 디지털로31길이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공장저당법 제6조 목록에 포함된 기계기구 중 일부가 소재불명 또는 확인불능 상태로 조사되어, 해당 물품에 대한 가치 평가 및 추가 확인이 필요합니다. 또한, 본건 건물 내부 구조에 가벽 설치 및 여러 호가 통합된 듯한 이용 현황이 조사되었으므로, 실제 이용 및 구조에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다. 현재 (주)아이온이애드와 (주)세렌라이프가 임차 또는 소유 법인으로 사용 중인 것으로 파악되어, 명도 관련 사항을 사전에 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 인접한 곳에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 중화학 공장 등)이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구로디지털단지라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 지식산업센터입니다. 감정가 대비 가격 메리트를 고려할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 공장기계의 불확실성, 내부 구조 변경 및 점유 현황 등 추가적인 실사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

구로디지털단지 내 지식산업센터로서, 다수의 IT 및 첨단 산업 기업체가 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 지하철역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수하며, 주변 상업시설과의 연계성이 좋습니다. 내부 구조 변경 등을 통해 공간 활용도를 높여 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계