나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129679 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제4층 제401호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129679 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제4층 제401호 업무시설 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2024타경129679 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 제401호 (등촌동, 아줄리움) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 103,874,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2024타경129679 (1)호 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제4층 제401호입니다.

용도는 업무시설(오피스텔 추정)이며 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 317,000,000원으로 평가되었습니다.

전용면적(건물면적)은 33.43㎡ (약 10.10평)이며, 이는 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

토지 지분면적은 14.22㎡ (약 4.30평)입니다.

추정 분양면적은 약 56.83㎡ (약 17.19평)입니다. (오피스텔 공용면적 비율을 고려하여 추정한 면적입니다.)

건물은 철근콘크리트구조, 10층 건물 중 4층이며, 2019.06.26에 사용승인되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 주위환경

본건은 지하철 9호선 "증미역"의 남서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고 본건까지 차량통행이 용이하여 제반교통상황은 우수합니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)이 밀집된 지역에 위치하며, 기본적인 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

빌트인 냉장고, 인덕션, 세탁기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 1~2인 가구 주거용으로 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

특히 이마트 가양점이 근접해 있어 쇼핑 등 생활 편의성이 우수합니다.

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됩니다.

3. 법적 분석 및 위험 요소

3.1. 권리분석 (등기부)

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

이는 복잡한 권리관계보다 채무 변제를 위한 강제집행의 성격이 강합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

다만, 경매의 특성상 등기부상 권리 외에 임차인 유무 및 대항력 여부 등은 별도의 현장 조사 및 명확한 자료를 통해 확인해야 합니다. (현재 임대차 관계는 미상입니다.)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 도시지역, 준공업지역에 속하며, 특히 "중요시설물보호지구(공항)" 및 "원추표면구역"에 해당합니다.

이로 인해 항공기 소음 발생 가능성이 잠재적 리스크로 존재하며, 이는 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한 "대공방어협조구역", "상대보호구역" 등 다양한 법률에 의한 행위 제한이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 상기 언급된 공항 관련 규제 및 잠재적 소음은 주의해야 합니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 "9호선 증미역 역세권" 오피스텔이라는 점입니다.

9호선은 여의도, 강남 등 주요 업무지구 접근성이 우수하여 임대수요가 꾸준한 노선입니다.

주변에 이마트 가양점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 투자 모두에 적합합니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축급 업무시설로, 건물의 가치가 높습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌동의 우수한 입지에 위치한 소형 오피스텔로, 감정가 3억 1천 7백만 원으로 시작하는 매각 물건입니다.

교통 및 생활 편의성 측면에서 높은 점수를 줄 수 있으며, 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 공항 인근에 위치하여 발생하는 소음 관련 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가 산정 시 신중한 접근이 필요합니다.

임대차 관계 및 미납관리비 여부를 포함하여 정확한 현장조사를 병행할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계