나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119683 [1] 서울특별시 동작구 사당동 429-35 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119683 [1] 서울특별시 동작구 사당동 429-35 상가주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경119683 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당로22나길 22 | 감정가: 3,909,375,400원 | 최저가: 3,909,375,400원 | 용도: 상가주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2.1. 사건 번호: 서울중앙지방법원 2024타경119683 (1)

2.2. 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 429-35

2.3. 용도: 상가주택

2.4. 감정가: 3,909,375,400원

2.5. 토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

2.6. 토지 제시외면적: 0.00㎡

2.7. 건물면적: 419.47㎡ (약 126.89평)

2.8. 건물 제시외면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

2.9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.10. 경매구분: 부동산임의경매

2.11. 소유자: 곽OO

2.12. 채무자: 곽OO

2.13. 채권자: 관OOOOOO

2.14. 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 관OOOOOO이며 소유자 및 채무자는 곽OO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 등기부상 권리 대부분이 소멸됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건지는 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 남사초등학교 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 특히, 다중주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 임대 수익을 위한 다가구 주택 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 남사초등학교가 위치하고 있어 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 양호합니다. 사당동은 교통의 요지로, 다양한 대중교통 노선 이용이 편리하며, 주변에 쇼핑, 문화, 편의시설 접근성이 우수합니다. 전반적으로 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 5층에 위치한 약 10.66㎡ 규모의 판넬조 제시외 건물에 대한 건축법상 위반 여부 및 철거 필요성 등을 사전에 확인해야 합니다. 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하므로, 신축 또는 증축 시 건축 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 사당동의 입지적 강점을 지닌 상가주택입니다. 남사초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 근린생활시설 운영이 가능한 상업적 이점을 동시에 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 제시외 건물 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 남사초등학교 인근, 사당동의 우수한 주거 및 상업 인프라 이용 가능.

- 근린생활시설 및 다중주택으로 수익 창출 가능성이 높음.

- 꾸준한 수요를 기반으로 한 지역의 성장 잠재력 보유.

- 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 자산 관리 및 운영 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계