나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119683 [1] 서울특별시 동작구 사당동 429-35 근린주택 경매

서울특별시 동작구 사당로22나길 22 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경119683(서울중앙지방법원 경매4계). 감정가 3,909,375,400원, 최저가 3,909,375,400원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 119683 [1]
소재지	서울특별시 동작구 사당동 429-35
도로명주소	서울특별시 동작구 사당로22나길 22
용도	근린주택
매각기일	2026.06.10
관할법원	서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (접함)도로, (포함)제2종일반주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (접함)건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, (접함)도로구역

면적

토지면적	192㎡ (58.08평)
건물면적	419.47㎡ (126.89평)

금액

감정가	3,909,375,400원
최저가	3,909,375,400원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	390,937,540원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.15	3,909,375,400원	변경
신건	2025.06.04	3,909,375,400원	변경
신건	2025.12.03	3,909,375,400원	유찰
2차	2026.01.14	3,127,501,000원	변경
신건	2026.06.10	3,909,375,400원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등
- 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상입니다.

나. 기타사항 : 제시외 물건
㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	64%	333,809,750원
최근 6개월	6건	62%	313,978,167원
최근 12개월	11건	65%	1,085,125,007원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함