나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100112 [1] 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 6층패션관6층6107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경100112 [1] 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 6층패션관6층6107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경100112 | 소재지: 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6107호 (양재동,하이브랜드) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 85,525,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경100112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경100112 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 6층패션관 6층 6107호

용도: 근린생활시설

감정가: 261,000,000원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지 지분율: 1363

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물 지분율: 3810

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 삼OOOOOOO

채무자: 삼OOOOOOOOO

채권자: 성OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 상가 및 업무지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장과 양재시민의숲(신분당선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 6층 6107호로서 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 판매 및 영업시설로 이용 중입니다. 상세 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장, 에스컬레이터, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다. '유통업무설비(저촉)' 사항은 추후 확인이 필요할 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당 없음

3. 입지조건

본건은 서울의 주요 교통 요지인 양재IC 인근에 위치하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 차량을 이용한 출입이 용이하며, 도보 거리 내에 버스정류장과 지하철 신분당선 양재시민의숲역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 상가 및 업무지대로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 대부분의 선순위 권리는 소멸되고 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 말소되지 않는 권리나 특수 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. (제공된 정보 상 특이사항 없음)

5. 상권분석

해당 물건이 위치한 서울특별시 서초구 양재동 일대는 서울의 관문이자 교통의 요지로, 다양한 업종의 상가와 오피스가 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 본건은 '하이브랜드'라는 복합 쇼핑몰 내에 위치하여 패션, 리빙, 푸드코트 등 다양한 편의시설과 함께 유동인구 흡수에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재 판매 및 영업시설로 이용 중인 점은 해당 상권 내에서 충분히 영업 활동이 가능함을 시사합니다.

6. 생활정보

본건은 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 주변에 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 차량 이용이 편리하고 대중교통 접근성도 우수하여 직원 출퇴근 및 고객 방문에 용이합니다. 인근에는 코스트코, 이마트 등 대형 유통시설이 있어 쇼핑 편의성도 높습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '유통업무설비(2013-05-02)(저촉)' 사항이 확인됩니다. 이는 관련 법규나 계획과의 저촉 가능성을 의미할 수 있으며, 추후 건축, 용도 변경 또는 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 일반적인 상가 및 오피스 임대 시장의 경기 변동성, 공실 발생 가능성, 주변 상권 경쟁 심화 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 서초구 양재동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 상업 시설입니다. 하이브랜드 내 위치하여 상업 시설로서의 잠재력이 높으며, 현재 판매 및 영업시설로 이용 중인 점은 긍정적입니다. 다만, 토지이용계획 상의 '저촉' 사항은 추가적인 확인이 필요하며, 일반적인 상업용 부동산 투자 시 고려해야 할 시장 변동성 및 공실 위험 등도 염두에 두어야 합니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 양재IC 인근의 탁월한 접근성과 대중교통 편의성을 갖춘 서울 핵심 상권입니다.

* 활발한 상권: 주변의 업무시설 및 아파트 단지와 연계된 상가 및 업무지대로 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

* 복합 쇼핑몰 내 위치: 하이브랜드라는 복합 쇼핑몰 내에 위치하여 집객 효과 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 적정 감정가: 2억 6,100만원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려하여 투자가치 판단의 기준으로 삼을 수 있습니다.

* 활용도 높은 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업 및 판매 활동에 적합합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계