나이스옥션 법원경매 광주 2023타경6763 [2] 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경6763 [2] 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-3 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2023타경6763 | 소재지: 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-3 | 감정가: 158,072,400원 | 최저가: 29,008,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경6763 (2)

소재지: 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 456-3

용도: 임야

감정가: 158,072,400원

토지면적: 9,244.00㎡ (약 2,796.3평)

토지 지분율: 924,400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 담OOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: 분묘 수기 소재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 용흥리 소재 장성복합물류터미널 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야 등이 소재하는 산림지대입니다. 왕복 4차로의 간선도로(물류로) 인근에 자리하고 있어 차량 접근성은 양호한 편이며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 지적도상 왕복 4차로에 접해 있으나 차단벽이 설치되어 있어 직접적인 출입은 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 담OOOOOO으로 확인됩니다. 소유권 및 채무 관계는 비교적 명확하나, '중복사건' 및 '분묘기지권'이 존재하여 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 특히, 토지 지상에 분묘가 다수 소재하고 있어, 이는 분묘기지권과 관련하여 향후 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 임야로 구성된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 장성복합물류터미널이 소재하고 있어 물류 관련 업종과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으므로, 현재로서는 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 향후 지역 개발 계획이나 물류 터미널 관련 파생 사업 등에 따라 잠재적인 가치 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 높지 않습니다. 가장 가까운 시가지나 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 지역 보건진료소 등 기본적인 공공시설은 장성군 내에 분포되어 있으나, 본건 소재지로부터의 거리는 다소 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래하며, 관련 법적 검토 및 협의가 필수적입니다. 또한, '중복사건'으로 인한 절차상의 복잡성이나 추가적인 법적 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 지적도상 도로에 접하나 차단벽으로 인해 직접 출입이 어려운 점 또한 진입로 확보 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 더불어, 본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 대한 각종 제한을 받습니다. 본건 지상에 소나무 등 입목이 자생하고 있으며, 비닐하우스 1동이 소재하고 있다는 점도 현황 파악 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군에 위치한 임야로, 감정가는 1억 5천만 원대입니다. 장성복합물류터미널 인근이라는 입지적 특징은 있으나, 현재로서는 개발이 제한적인 산림 지역에 해당합니다. 다수의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 문제, 도로 접근성의 제한, 그리고 각종 토지 이용 규제 등 해결해야 할 리스크 요인이 명확합니다. 이러한 제반 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 상태로는 직접적인 투자 가치가 높다고 판단하기 어렵습니다. 다만, 향후 장성 지역의 개발 계획이나 물류 터미널 관련 사업 확대 등 주변 환경 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 문제 해결 방안 마련 및 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 면밀히 검토하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계