나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12681 [2] 경상북도 구미시 도량동 320-11 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12681 [2] 경상북도 구미시 도량동 320-11 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경12681
• 주소: 경상북도 구미시 송동로7안길 20
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매3계 2024타경12681 | 소재지: 경상북도 구미시 송동로7안길 20 | 감정가: 272,155,800원 | 최저가: 10,982,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경12681 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경12681 (2)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 320-11

용도: 다가구주택 (1층 사무실 1개호 포함)

감정가: 272,155,800 원

토지 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 348.58㎡ (약 105.45평)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 건물만 매각

1.2. 건물 현황

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

외벽 마감: 화강석 및 드라이비트

내벽 마감: 벽지도배, 목재몰딩, 타일 등

바닥 마감: 화강석, 장판지, 타일 등

천장 마감: 천장지도배, 합판위 페인팅

창호: 알루미늄 새시

이용 상태:

1층: 사무실 1개호

2-3층: 다가구주택

설비 내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 보일러 난방 설비

1.3. 권리 분석

주요 권리 사항:

선순위 가처분 존재

매각 시 주의사항:

본 건은 건물만 매각 대상입니다.

토지 소유자(원고 김성열)는 대구지법 2014가단42175호로 건물 철거 및 토지 인도 판결을 받은 상태입니다. 이는 낙찰자가 건물 소유권을 취득하더라도 토지에 대한 권리가 없으며, 건물 철거 및 토지 인도를 요구받을 수 있는 매우 중요한 위험 요소입니다.

임대차 관계:

임대 내역은 미상입니다.

1.4. 입지 조건

소재지는 경상북도 구미시 도량동으로, 구미시의 주요 도심 지역 중 하나입니다. 도량동은 구미의 전통적인 도심 지역으로, 구미역, 중앙시장, 금융기관, 영화관, 쇼핑센터 등 각종 편의시설이 밀집해 있으며, 구미의 생활문화중심지이자 전통적인 명문 학교들이 위치한 교육 중심지이기도 합니다. 구미시는 '문화로' 상권 활성화 사업을 통해 구미역 일대 문화로 일대를 2030년까지 옛 명성을 되찾도록 상권활성화 사업을 추진하고 있습니다. 또한, 구미시는 골목상권 육성에 힘쓰고 있으며, 도량동에 위치한 '미도프라자'도 골목형 상점가로 지정되어 지원을 받고 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 도량동은 구미의 전통적인 도심 지역으로서, 과거부터 생활문화 중심지 역할을 해왔습니다. 주변에 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, '문화로' 상권 활성화 사업 등을 통해 지역 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 다가구 주택 및 사무실 용도로 이용된 점을 고려할 때, 배후 주거 수요와 소규모 사업체 운영이 가능한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 구미시는 소상공인을 위한 골목형 상점가 지정을 확대하며 지역 경제 활성화를 지원하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

도량동은 구미의 생활문화 중심지로, 구미역, 중앙시장, 금융기관, 쇼핑센터, 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 구미중학교, 구미고등학교, 구미여자고등학교 등 전통적인 명문 학교들이 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다. 구미시 자체적으로도 공원, 체육시설 등 다양한 생활 편의시설을 확충하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 건물 철거 및 토지 인도 위험

토지 소유자가 건물 철거 및 토지 인도 판결(대구지법 2014가단42175호)을 받은 상태이므로, 낙찰자는 건물 소유권만 가지게 되며 토지 사용 권리가 없습니다. 이는 최악의 경우 건물 철거가 불가피할 수 있는 매우 중대한 위험 요소입니다.

1.7. 2. 선순위 가처분으로 인한 복잡한 권리 관계

선순위 가처분은 해당 부동산에 대한 추가적인 법적 분쟁이나 권리 행사의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 말소기준권리 확인 및 가처분 내용에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 3. 임대차 미상으로 인한 명도 부담

현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차가 복잡해질 수 있으며 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 4. 토지 미포함 매각의 근본적 문제

건물만 매각되는 경우, 토지에 대한 권리가 없다는 점이 가장 큰 위험 요소이며, 건물의 존치 자체를 보장받기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 건물만 매각되는 특수한 사례로, 토지 소유자의 건물 철거 및 토지 인도 판결이라는 매우 중대한 위험 요소를 안고 있습니다. 선순위 가처분과 같은 권리 관계도 복잡하여, 낙찰자가 건물 소유권만을 취득하게 되는 경우 건물 철거의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대차 관계가 불확실하다는 점도 명도 과정에서의 부담으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중하고 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 건물만 매각되는 높은 위험성을 지니고 있어 일반적인 투자 관점에서는 추천하기 어렵습니다. 다만, 토지와의 법적 관계가 명확히 해결되거나, 철거 전 건물 자체의 활용 가치를 극대화할 수 있는 특별한 방안을 강구할 수 있는 경우에 한해 매우 제한적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 높은 위험도에 비해 명확한 투자 매력은 찾기 어렵습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역 검색 결과, 해당 주소지 인근에 대한 직접적인 혐오시설의 언급은 확인되지 않았습니다. 구미시는 산업단지 조성 등을 통해 지역 발전을 이루어 왔으며, 환경 관련 시설(소각로 등)에 대해서는 주민 반발 사례가 있기도 했으나, 도량동 320-11번지 일대에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 시설 분포 및 환경 조성을 위해서는 현장 확인이 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계