나이스옥션 법원경매 천안 2023타경104910 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 239 1동 OOOOOO 다세대주택 경매
충청남도 천안시 동남구 유량동 239 1동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경104910(천안지원 경매2계). 감정가 5,345,115,000원, 최저가 1,833,375,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 또는 사다리형 토지이며,
기호4, 5, 6, 8 - 나지상태,
기호7, 9, 10 - 진입로로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 세로에 접하고, 본건 일부가 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
◎기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
◎기호5, 6, 7, 8 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
◎기호9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(200)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
◎기호10 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-컨테이너 등이 소재하며 이동가능한 것으로 판단됨.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 3개동 총24개호로서,
(사용승인 득하지 못한 상태임)
외 벽 : 돌붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈마감, 석고보드마감, 일부 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임.
설비내역
급배수설비, 전기설비, 가스설비 등 건축중인 상태임.
토지의 형상 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임.
인접 도로상태등
동측으로 세로의 포장도로를 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
·기호1-3 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
·기호1 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)임.
·기호2-3 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 소유권보존 촉탁등기 된 상태임.
-본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며(기호1-3포함), 토지·건물배분가격을 병기하였음.
-이해관계인(유치권자)의 거부로 내부확인 불가하여, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 파악한 개략적인 공사 진행정도(공정률), 공사 중단 기간 등을 평가액 결정시 감안하였으며, 호별위치는 건축허가시 제출된 도면을 기준으로 표기하였음.
-건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 기호17,18,25,26,33,34에 소재하는 누다락 등은 건물가격에 포함평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
53%
692,075,857원
최근 6개월
11건
61%
643,101,954원
최근 12개월
21건
58%
735,243,971원
물건 비고
-일괄매각.
-지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권 대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가).
- 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212)
- 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서, 2025. 8.28.자 유치권부존재신청서를 제출함.
