나이스옥션 법원경매 안양 2022타경730 [1] 경기도 군포시 산본동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매
경기도 군포시 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경730(안양지원 경매2계). 감정가 268,000,000원, 최저가 56,203,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 산본역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제703호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.
이용상태
본건의 일부는 오피스텔, 일부는 복도 등으로 이용 중임.
(감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 다 참고)
설비내역
위생설비 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 25m의 광정로, 남동측으로 노폭 약 20m의 번영로가 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>
공부와의 차이
본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 용도가 근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
52%
348,270,000원
최근 12개월
9건
45%
226,227,467원
물건 비고
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수와 위치 확인은 집합건축물대장 상의 건물 현황도를 근거로 하여 개략적으로 확인한 것임. 용도변경 허가 유무는 별도 확인 요망
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
