나이스옥션 법원경매 안양 2024타경100085 [1] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경100085 [1] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 비동 2층201호 다세대주택 경매

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안양지원 경매3계 2024타경100085 | 소재지: 경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동 2층201호 (학의동,다원씨앤아이) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 382,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경100085 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 478,000,000원

토지면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

건물면적: 72.94㎡ (약 22.06평) - 전용면적 기준

1.2. 특이사항 및 주의사항

1. 본 건은 도시형생활주택(단지형)으로 현재 이용 중입니다.

2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8. 22. 제출)가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 유리한 조건으로, 임차인과의 복잡한 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 차량의 진·출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제2층 제201호입니다. 사용승인일은 2020년 1월 21일이며, 외벽은 벽돌 및 인조석 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄새시 마감입니다.

이용상태: 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 개별난방 설비(도시가스), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제의 적용을 받습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

경기도 의왕시 학의동에 위치하여, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 "학현경로당"이 있으며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 또한, 백운호수, 바라산자연휴양림 등 자연녹지가 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계를 분석한 결과, 임차인이 있으나 주택도시보증공사(HUG)가 임차권을 승계하며 대항력을 포기하고 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되어 있어, 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 이는 권리관계가 명확해져 매수인에게 안정적인 거래를 제공할 수 있는 긍정적 요인입니다.

1.6. 상권분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 소규모 지역 상권으로 형성되어 있습니다. 최근 의왕시 학의동 일대는 백운호수, 롯데 프리미엄 아울렛 등 문화 및 상업 시설이 개발되면서 생활 인프라가 점차 개선되고 있는 추세입니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

본건은 의왕시 학의동에 위치하여, 수도권 내에서 자연과 생활 편의 시설을 함께 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 백운호수, 바라산자연휴양림 등이 인접해 있어 주말 여가 활동이나 산책을 즐기기에 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택으로, 일반 아파트에 비해 층간소음이나 주차 공간 부족 등과 같은 단점을 가질 수 있습니다. 또한, 다양한 도시계획 및 제한 사항(가축사육제한구역, 대기관리권역, 과밀억제지역 등)이 적용되고 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 그러나, 임차인의 권리 포기 확약서가 제출된 점은 권리 인수 리스크를 낮추는 긍정적 요인입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2020년에 사용승인된 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 함께 권리관계가 명확해지는 장점을 가지고 있습니다. 자연 친화적인 환경과 더불어 점진적으로 개선되는 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 임차인의 권리 포기 확약서 제출은 매수인의 입장에서 매우 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2020년 사용승인을 받은 건물로, 비교적 신축에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 명확한 권리관계: 임차인의 대항력 포기 및 보증금 반환청구권 포기 확약서 제출로 인해 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

3. 쾌적한 주거 환경: 백운호수, 바라산자연휴양림 등 자연 녹지가 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 도시형생활주택의 장점: 1~2인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주택의 수요는 꾸준히 유지될 가능성이 높으며, 아파트 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가집니다.

5. 잠재적 미래 가치: 의왕시 개발 계획 및 주변 지역의 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 측면이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계