나이스옥션 법원경매 여주 2024타경349 [1] 경기도 이천시 창전동 470-11 4층410호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경349 [1] 경기도 이천시 창전동 470-11 4층410호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경349 | 소재지: 경기도 이천시 중리천로113번길 13-11, 4층410호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 22,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 여주지원 2024타경349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경349 (1)

소재지: 경기도 이천시 창전동 470-11 4층410호

용도: 오피스텔

감정가: 45,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 23.60㎡ (약 7.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 물건 현황

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "이천종합터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 4층 410호이며, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

해당 호실은 오피스텔(건축물현황도상 사무실, 화장실, 현관 등)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 3필 일단의 부정형으로 평지이며, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 이천종합터미널 북동측 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 네오빌 오피스텔은 2003년에 준공되었으며, 총 86호/세대 규모입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 권리 분석은 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 하지만, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 창전동 일대는 이천 시내의 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있습니다. 이천종합터미널이 가까워 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에는 롯데마트, CGV, 이천시청, 경기도의료원 이천병원 등 편의시설도 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

본건은 9층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔로, 철근콘크리트 구조입니다. 전용면적 23.60㎡(약 7.14평)으로 사무실 및 화장실 등으로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재경보기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변 교통망으로는 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 준주거지역이라는 용도 지역 특성상 향후 개발 및 건축 행위에 따른 주변 환경 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 이천종합터미널 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 건물 연식(2003년 준공) 대비 감정가가 적정 수준으로 판단되며, 일괄 매각으로 토지 이용에 따른 권리도 함께 취득할 수 있습니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재하나, 입지 조건 및 상권 발달 가능성을 고려할 때 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

이천시 중심 상권 및 교통 요지에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

이천종합터미널 인근으로 상업 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

토지 건물이 일괄 매각되어 토지 지분 확보를 통한 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신규 택지 개발(예: 이천 중리택지지구) 등으로 인한 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계