나이스옥션 법원경매 수원 2023타경6894 [1] 경기도 화성시 마도면 백곡리 OOOOOO 임야 경매
경기도 화성시 마도면 백곡리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경6894(수원지방법원 경매6계). 감정가 4,197,673,000원, 최저가 2,056,859,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역
내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시
됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후
공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다.
기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다.
기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.
인접 도로상태
기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계
되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호2>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역
<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호3>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
<기호4>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
<기호5>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
<기호6>
계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한
구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
- 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부
증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고
있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서
판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용
상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바,
본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재
하였는 바 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그
구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였
으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황,
이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어
감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건
토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은
본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였
으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조)
공부와의 차이
해당 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당 없음
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
40%
196,663,489원
최근 6개월
24건
63%
239,140,079원
최근 12개월
44건
61%
291,351,542원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록 1 제시외 소유자 미상의 지하수 관정(감정평가서상 ㉤)은 매각에 포함.
2. 목록 1 내지 4 지상에 소재하는 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물 4개동(감정평가서상 ㉠~㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)은 매각에서 제외되며, 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명.
3. 목록 2 지상에 소재하는 컨테이너 1개동은 이동 및 철거의 용이성 등으로 매각에서 제외함.
4. 목록 1 내지 5 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수처리시설 등은 토지의 이용상황 및 건축허가 사항 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 본건 지상에 소재하는 옹벽, 축대 및 수목 등도 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조).
5. 목록 1 내지 4의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 반영하였음.
6. 목록 5의 지목은 임야이나 도로로 이용 중이며, 목록 3~4의 남측 일부는 법면 등임.
