나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1571 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1571 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경1571 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층112호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 127,013,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경1571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1571 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 529,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지지분: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.19㎡ (약 9.44평)

건물지분: 31.19㎡ (약 9.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 호별 경계벽이 개방된 상태(종전에 식당으로 이용)

*입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 6871-41에 위치한 김포더럭스나인오피스텔 내 1층 112호입니다. 이 오피스텔은 김포 골드라인 양촌역 북동측 인근에 자리하고 있으며, 지하철역과의 거리가 약 500m 정도로 도보 이용이 편리합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상가, 오피스 건물이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 건물이 접한 부지는 서측 및 북측으로 폭 약 22미터, 12미터의 도로에 접해 있으며, 동측과 남측으로는 보행자 통행이 가능한 공공공지에 접해 있어 외부 접근성이 좋습니다.

*권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 특징이 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

*상권 분석

본 물건은 용도가 근린생활시설이며, 현재 호별 경계벽이 개방된 상태로 종전에 식당으로 이용되었던 것으로 판단됩니다. 인근 지역은 김포 골드라인 양촌역을 중심으로 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다. 역세권에 위치하여 유동인구가 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

*생활 정보

건물은 2020년 1월 17일에 사용 승인을 받은 건축물로, 총 10층 규모의 철근콘크리트 구조입니다. 본 물건은 1층에 위치하며, 외벽은 벽돌쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 복층유리 샷시조 마감 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 공용 위생시설, 상하수도시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 영업에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 김포 골드라인 양촌역이 인근에 위치하여 김포 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

*잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 '호별 경계벽이 개방된 상태'라는 점입니다. 이는 해당 호실이 기존의 식당 용도에서 다른 용도로 변경되었거나, 현재 상태로 정상적인 영업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 따라서 향후 원상 복구 또는 내부 구조 변경 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '유동화물건'의 경우 채권의 양수도 과정이나 채권 자체의 특성에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

*종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 비교적 최신 건물(2020년 준공)이라는 점과 우수한 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 김포 골드라인 양촌역 인근의 개발 잠재력과 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 현재 내부 상태(경계벽 개방)로 인해 추가적인 비용 투자가 필요할 수 있으며, '유동화물건'이라는 특수성 또한 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지: 김포 골드라인 양촌역 인근에 위치하여 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로, 건물 노후화에 대한 부담이 적어 즉시 활용 또는 리모델링이 용이합니다.

3. 잠재적 활용성: 내부 원상 복구 및 리모델링을 통해 다양한 형태의 근린생활시설(예: 소형 사무실, 서비스업, 개인 교습소 등)로 활용 가능성이 있습니다.

4. 합리적 가격 가능성: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계