나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1571 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층113호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1571 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층113호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경1571
주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층113호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
용도: 근린상가

부천지원 경매8계 2024타경1571 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층113호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 117,649,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경1571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1571 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 490,000,000원

토지면적: 8.13㎡ (약 2.46평)

토지지분: 8.13㎡ (약 2.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물지분: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 호별 경계벽이 개방된 상태(종전에 식당으로 이용)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 양촌역은 김포골드라인의 시종착역 중 하나로, 해당 역에서 김포공항역까지 운행하는 열차를 이용할 수 있습니다. 주위 환경은 유사한 형태의 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 지역의 상업 및 업무 기능이 활발한 지역으로 판단됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 세부 정보

본 건물은 2020년 1월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물입니다. 본 매각 대상인 1층 113호는 건물 총 면적 28.87㎡(약 8.73평)에 해당하는 근린생활시설입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 페인트 마감, 창호는 복층유리 샷시조 마감으로 이루어져 있습니다. 토지는 장방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있으며, 본건에 속한 토지 면적은 8.13㎡(약 2.46평)입니다. 건물에 접한 도로는 서측 및 북측으로 각각 약 22미터, 12미터의 포장도로가 있으며, 동측과 남측으로는 보행자 통행이 가능한 공공공지가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 원칙적으로 낙찰 후 선순위 담보권은 소멸됩니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 관련 채권의 성격 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 임차인 현황, 관리비 미납 여부, 기타 법정지상권이나 유치권 등 낙찰자가 인수할 수 있는 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석이 필수적입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동은 김포한강신도시 개발의 일환으로 조성된 지역으로, 최근 몇 년간 인구가 꾸준히 증가하며 상권이 활성화되고 있는 곳입니다. 김포골드라인 양촌역과 인접해 있어 역세권 상권으로서의 잠재력을 가지고 있으며, 인근에 유사한 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 과거 식당으로 이용되었던 점을 고려할 때, F&B 업종이나 소규모 서비스 업종에 적합할 수 있습니다. 다만, 신도시 지역 특성상 유사 업종 간 경쟁이 치열할 수 있으므로, 차별화된 전략이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 구래동 일대는 김포시의 중심 상업지구 중 하나로, 대형마트, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 김포골드라인 양촌역을 통해 김포공항역까지 쉽게 접근 가능하며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 김포아트빌리지, 라베니체 마치 에비뉴 등 문화 및 여가 시설도 있어 생활 환경이 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '호별 경계벽이 개방된 상태'로, 종전 식당 이용 당시 구조 변경이 있었을 가능성이 높습니다. 따라서 내부 원상복구 비용 또는 해당 상태 그대로 활용할 수 있는 업종에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 유동화 물건으로 인한 복잡한 채권 관계나 미납 관리비, 공과금 등의 인수 가능성도 면밀히 검토해야 합니다. 김포 구래동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있지만, 일부 지역에서는 데이터센터와 같은 대규모 시설 입주 관련 주민 반대 민원이 발생하기도 하였습니다. 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 상업지구 및 주거지가 혼합된 지역 특성상 잠재적인 민원 발생 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 양촌역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 신도시 개발 지역의 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2020년 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 내부 경계벽 개방 상태, 유동화 물건이라는 특이사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 물건의 가치를 제대로 파악한다면, 향후 지역 상권 활성화와 함께 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 김포골드라인 양촌역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축 건물 : 2020년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 소형 면적 : 28.87㎡(약 8.73평)의 비교적 작은 면적으로 초기 투자 부담을 줄일 수 있으며, 다양한 업종의 소규모 창업자에게 임대하기 용이합니다.

* 개발 잠재력 : 김포한강신도시 개발과 함께 꾸준히 성장하는 지역으로, 향후 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주의사항 고려 : 경계벽 개방 상태, 유동화 물건 등의 리스크를 고려하여 투자 계획을 수립하면, 잠재적 가치를 극대화할 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경1571 (2) 물건 보고서