나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경110757 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경110757 [1] 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층34호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2023타경110757 | 소재지: 서울특별시 중구 장충단로 263, 7층34호 (을지로6가,밀리오레) | 감정가: 12,000,000원 | 최저가: 1,289,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2023타경110757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경110757 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 서울특별시 중구 을지로6가 18-185 7층 34호

용도: 판매시설

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

감정가: 12,000,000원 (1천 2백만원)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 3.83㎡ (약 1.16평)

건물 지분율: 383

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 재매각

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중구 을지로6가에 소재하며, 국립중앙의료원 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 활기찬 상가지대입니다.

차량 진입이 용이하며, 도보 거리에 노선버스정류장과 동대문역사문화공원역(2, 4, 5호선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 물건은 재매각 대상입니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

중요한 점은, 본건의 대지권이 아직 미등기 상태라는 것입니다. 하지만 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의거, 전유부분과 대지사용권은 일체로 평가되어 일괄 매각이 진행되므로 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

또한, 35호와 현황상 벽체 구분 없이 판매시설로 이용 중이나, 판례에 의거 감정평가되었으므로 이 점도 경매 진행 시 참고하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 을지로6가에 자리하고 있습니다.

주변에는 국립중앙의료원이 있으며, 각종 판매시설, 상업 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 잠재 수요를 기대할 수 있습니다.

토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 높습니다.

남동측으로는 장충단로, 남서측으로는 장충단로13길에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

가로구역별 최고높이 제한, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 등 다양한 도시 계획 규제가 적용되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 위치입니다. 동대문역사문화공원역(2, 4, 5호선)이 인접해 있으며, 주요 노선 버스 정류장 또한 가까이 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

차량 접근성 또한 양호합니다.

국립중앙의료원이 인근에 위치하고 있으며, 주변 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각이므로, 기존 경매에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

35호와 구분 없이 이용 중인 현황은 공부상과의 차이가 있을 수 있으며, 이는 명도 진행 시 또는 향후 건물 이용 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

대지권 미등기 상태이므로, 매수 후 대지권 확보를 위한 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

주변에 국립중앙의료원이 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상권인 동대문역사문화공원역 초역세권에 위치한 소형 판매시설로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

감정가 1200만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

하지만 재매각 물건이라는 점, 대지권 미등기, 타 호실과의 합벽 이용 등 권리 및 현황상 복합적인 특이사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

특별매각조건으로 보증금이 20%임을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 동대문역사문화공원역 초역세권이라는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

소액 투자 가능: 3.83㎡의 작은 면적으로, 1200만원의 감정가 수준에서 소액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

상업지역: 일반상업지역 내에 위치하여 업종 선택의 폭이 넓고, 상업 활동이 활발한 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 동대문 역사문화공원 주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

철저한 분석을 통한 저가 매수 기회: 재매각 및 특이사항으로 인해 발생할 수 있는 저평가 기회를 통해 합리적인 가격에 우량 물건을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계