나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8031 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8031 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경8031 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28 | 감정가: 274,724,000원 | 최저가: 134,615,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8031 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28

용도: 전 (밭)

감정가: 274,724,000원

토지면적: 1011.00㎡ (약 306평)

토지 지분율: 101100 (해당 면적과 동일한 것으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄매각

- 특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '수월봉' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 전(밭)과 일부 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 이용 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 별도의 채무자 정보는 기재되지 않았으나, 통상적으로 소유자와 동일하거나 담보 제공자일 가능성이 높습니다. 매각 대상은 토지이며, 특이사항 및 주의사항으로 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수신청보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 일괄 매각 조건이 적용되어 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위 환경이 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임을 감안할 때, 지역적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 전(밭)으로 이용되는 토지의 특성상 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 주변의 근린생활시설 현황 및 유동인구 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 제주 서부 해안 지역의 자연환경 속에 위치해 있습니다. '수월봉' 인근으로, 자연 경관이 뛰어나고 상대적으로 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근도 용이합니다. 다만, 농지이므로 주거 편의 시설이나 문화 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰취입니다. 이는 반드시 매각 결정 전에 해결해야 할 사항입니다. 또한, 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상의 공법상 제한사항을 참조해야 하며, 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리의 해당 토지는 '수월봉' 인근의 자연 경관이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통이며, 토지 자체는 서측으로 도로와 접한 평탄한 사다리형 또는 자루형의 전(밭)입니다. 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있으므로, 사전에 철저한 준비와 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농지로서, 제주도의 귀한 토지라는 점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 혐오시설이나 부정적인 환경 요소가 주변에 확인되지 않았다는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 투자 결정 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규, 토지 이용 계획을 면밀히 확인하고, 현재 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3431-28 인근 지역은 농경지와 자연 녹지, 일부 주거 지역으로 형성되어 있어 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매2계