나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1263 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1263 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1263
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4
• 용도: 임야

제주지방법원 경매2계 2025타경1263 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4 | 감정가: 208,980,000원 | 최저가: 146,286,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행하는 2025타경1263 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 제주지방법원 2025타경1263 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4

용도: 임야

감정가: 208,980,000원

토지면적: 1290.00㎡ (약 390.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

감정평가서 요약 내용에 따르면, 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수삼거리" 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 정기버스 노선이 다소 원거리에 있어 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지는 완경사지대에 위치한 부정형의 자연림 상태입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건은 생산관리지역에 속하며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급으로 지정되어 있습니다. 또한, 지하수자원보전지구 3등급 및 4등급 지역에 저촉되는 사항이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 해당 법규의 적용을 받게 됨을 의미합니다.

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 발견되지 않았습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 제주시 한경면 조수리에 위치하며, "조수삼거리"에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있는 지역입니다. 남서측으로 약 3~4m 폭의 포장도로에 접하고 있어 기본적인 차량 통행에는 무리가 없습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 해당 물건의 정확한 권리 관계(저당권, 근저당, 가압류, 압류, 전세권 등) 및 말소 여부에 대한 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 주변이 주로 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업적 상권의 형성은 미미한 지역입니다. 다만, "조수삼거리" 인근의 지역 특성상 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 검색 결과, 조수리 인근에 독특한 콘셉트의 소품샵("란츠스토어")이 언급되는 것으로 보아, 관광객을 유치할 수 있는 지역적 특색이 일부 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 지역은 자연림이 주를 이루는 만큼, 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함과 인근 편의시설의 부족은 생활 편의성을 다소 저하시킬 수 있는 요인입니다. 차량을 보유하고 있다면 제주시 주요 지역으로의 이동은 가능하나, 이동 거리에 따라 시간 소요가 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지이용계획에 따른 행위 제한입니다. 생산관리지역이면서 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 보전 관련 지구에 속해 있어 건축 행위나 토지 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 지하수자원보전지구 3, 4등급 저촉 사항은 개발 시 환경 관련 규제를 강화할 수 있습니다. 또한, 현재 자연림 상태이고 차량 접근성은 좋으나 대중교통 이용이 불편한 점은 향후 가치 상승이나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 한경면 조수리의 자연림 상태인 임야로, 감정가는 약 2억 898만원입니다. 보전가치가 높은 지역에 위치해 있어 친환경적인 개발이나 자연 보존 측면에서의 가치를 지닐 수 있습니다. 그러나 각종 보전지구 지정으로 인해 건축 및 개발에 있어 엄격한 규제가 적용될 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 다소 불편하고 주변에 상업 시설이 발달하지 않은 점을 고려할 때, 실사용 목적보다는 장기적인 관점에서의 투자나 자연 보전 가치를 보고 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지 : 아름다운 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 생태 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 보전 가치 : 환경 보전 관련 지구에 다수 지정되어 있어, 지속 가능한 개발이나 자연 보존의 가치를 중시하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성 (제한적) : 생산관리지역에 속해 있어, 엄격한 규제 범위 내에서 소규모 건축이나 농업 관련 시설 설치 등 제한적인 개발 가능성은 존재합니다. (추후 관련 법규 확인 필수)

4. 제주도의 미래 가치 : 제주도라는 지역 자체의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계