나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1263 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 “조수삼거리” 남서측 원거리에
위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정
다소 불편함.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치
및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1263 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 물건소재지및토지정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4

용도: 임야

토지면적: 1290.00㎡ (약 390.23평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지감정가: 208,980,000원

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각대상

매각대상: 토지매각

1.5. 평가정보

감정가: 208,980,000원

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 “조수삼거리” 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 원거리에 정기버스 노선이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편함.

2.3. 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권일부이전 (이은아, 2017.02.08.)

* 지분 전 전부 이전 (전현미, 2017.03.13.)

* 지분 전부 이전 (최경아, 2018.05.23.)

* 근저당권 (농협은행주식회사, 2018.10.25., 채권액 168,000,000원) - 말소기준권리

* 지분 전부 이전 (한승혜, 2023.05.15.)

* 임의경매 (농협은행주식회사, 2025.05.08., 채권액 145,631,502원) - 본건 경매 사건

* 압류 (수영세무서장, 2025.05.29.)

등기부채권 총액: 168,000,000원

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음.

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

* 본건은 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 지역으로, 현재 상권 형성이 미미한 지역으로 파악됨.

* 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 편의 시설 및 교통 접근성이 다소 떨어짐.

* 가까운 편의시설 및 관공서 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 생산관리지역이며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급(저촉)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 완경사지대 내 부정형 토지로 자연림 상태이며, 지상 수목이 평가에 포함되었으나, 경사로 인한 건축 및 개발의 어려움이 있을 수 있음.

* 교통 상황이 다소 불편함.

* 임대관계가 미상으로, 향후 임대 시에도 관련 정보 확인이 필요함. (다만, 현재 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 나타남.)

7. 주변 환경 조사

* 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2801-4 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않음.

8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리의 자연림 상태인 임야 물건으로, 자연환경이 비교적 양호하나 교통 및 편의시설 접근성이 다소 불편한 지역에 위치함. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 완경사 지형으로 인한 개발의 제약을 고려해야 함. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모두 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 확인됨.

9. 투자 포인트

* 제주도의 자연환경을 활용한 전원생활이나 주말 농장, 자연 휴양림 등 관련 사업을 고려할 수 있음.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 필요함.

10. 예상 입찰가

* 본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 토지의 향후 활용 가능성, 개발 제한 완화 여부 등 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필요함.

* 감정가 208,980,000원을 참고하여 신중한 접근이 요구됨.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.