나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51520 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51520 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51520
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 18층1801호
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51520 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 18층1801호 | 감정가: 72,500,000원 | 최저가: 50,750,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51520 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 18층1801호

용도: 아파트

감정가: 72,500,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 부동산 현황

토지 면적: 13.44㎡ (약 4.07평)

건물 면적: 36.37㎡ (약 11.00평) - 전용면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 36.368㎡

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1.위치 및 주위환경

평가 대상은 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 101동 내에 있으며, 해당 아파트 단지는 총 9개동, 2,794세대의 규모로 주로 전용면적 36.368㎡, 37.388㎡의 소형 아파트로 구성되어 있습니다.

1.4. 2.교통상황

차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 18층에 위치하며, 남향이고 출입구는 복도식입니다.

1.4. 4.이용상태

주거용 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 5.설비내역

개별난방, 급탕시설 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 6.토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지대에 위치한 아파트 부지입니다.

1.4. 7.인접 도로상태등

진입로 사정은 보통입니다.

1.4. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 등에 속해 있습니다.

1.4. 9.공부와의 차이

없음.

1.4. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

본 물건이 소재한 순천시 조례동은 순천시의 신시가지로 상권이 발달한 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 홈플러스 순천점, NC백화점 순천점 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 순천법원과 조례호수공원이 가까이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 조례호수공원 주변으로 다양한 식당가와 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 권리분석

제공된 정보에 따르면 채권자는 이OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리 사항(근저당, 가압류, 임차권 등)을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

조례동 일대는 순천시의 주요 상권 중 하나로, 연향동과 함께 신시가지로서 소비시설 및 유흥가가 발달해 있습니다. 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 규모(2,794세대)와 소형 평형 위주의 구성은 1인 가구 및 소규모 가구의 수요를 충족시키기에 적합합니다.

1.8. 생활정보

본 아파트 단지는 순천 조례초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 교통이 편리하고 도보 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 단지 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.임대차 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 2.건물 노후화

1995년 준공된 아파트로, 향후 리모델링이나 수선이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.9. 3.주차 공간 협소

주차 공간이 세대당 0.29대로 협소한 편입니다.

1.9. 4.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 소형 평형으로 1인 가구 및 신혼부부, 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 주차 공간 협소 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1.우수한 입지 및 생활 편의성

순천시 조례동의 핵심 상권에 위치하며, 백화점, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.11. 2.안정적인 주거 수요

2,794세대의 대단지로, 특히 전용면적 36.37㎡(약 11평)의 소형 평형은 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.11. 3.경매 물건으로서의 가격 메리트

감정가 72,500,000원 대비 시세 변동 및 경매 최저가에 따른 가격 메리트를 기대할 수 있습니다. (단, 최저가는 변경될 수 있습니다.)

1.11. 4.향후 개발 가능성

순천시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계