나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32751 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32751 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32751 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층404호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32751 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층 404호

용도: 근린생활시설 (현재 미용실, 당구장으로 이용되었으나 현재 공실 상태)

감정가: 279,000,000원 (2억 7,900만 원)

토지면적: 50.32㎡ (약 15.22평)

건물면적: 166.32㎡ (약 50.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상가 및 업무용 건물이 밀집한 상업 및 업무지대로 형성되어 있어 주변 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 주변으로 은행, 병원, 식당 등 다양한 상업 시설이 있으며, 한국전력공사를 비롯한 공공기관도 위치해 있어 직주근접의 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, "유동화 물건"이라는 특이사항이 있습니다. 경매 진행에 따라 법적 권리 관계는 명확해지겠으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

나주 혁신도시는 상업 및 업무지대로, 본건이 위치한 혁신타워 주변으로 다양한 상가와 업무 시설이 밀집해 있습니다. 그러나 최근 조사에 따르면 나주 혁신도시 전체 상가 공실률이 상당 부분 높은 것으로 나타나고 있으며, 특히 2층 이상 상가의 공실률이 높다는 점을 참고해야 합니다. 현재 본건은 미용실과 당구장으로 이용되었던 공간이 공실 상태로, 상권 내 활성화 정도와 해당 업종의 수요 등을 고려한 임대 전략이 중요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 나주 빛가람동의 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. "빛가람동 행정복지센터"와 다양한 공공기관, 상업 시설이 인접해 있어 행정 서비스 및 생활 기반 시설 이용이 편리합니다. 또한, 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 원활하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 향후 임차인 구성 및 임대료 수준에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 또한, 최근 보도 자료에 따르면 나주 혁신도시는 전반적으로 높은 상가 공실률을 보이고 있으며, 주말 공동화 현상이나 특정 업종 쏠림 현상 등이 나타나고 있어 신규 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 과거 악취 관련 민원이 일부 보고된 바 있으나, 이는 주로 축사 및 퇴비 살포 등에서 기인한 것으로 파악되며, 본건 위치와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본건은 나주 빛가람동 상업 및 업무지구 내에 위치한 근린생활시설로서, 행정복지센터 및 주요 공공기관, 상업 시설과의 접근성이 양호합니다. 면적 대비 감정가 및 건물 구조 등을 고려할 때 기본적인 가치는 있으나, 현재 공실 상태이며 주변 상권의 높은 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 임대 관계 미상인 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

나주 혁신도시의 상업 및 업무지구 내 위치하여 잠재적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.

미용실 및 당구장 등으로 이용 가능했던 내부 공간을 활용하여 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실을 해소하고 수익을 창출할 수 있습니다.

상업지역 내 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 지역 개발 또는 상권 활성화 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

부동산 시장 분석 결과, 지역 경제의 핵심 리스크로 상가 공실이 지목되고 있으나, 본건의 위치 및 면적, 감정가 등을 종합적으로 고려하여 경쟁력 있는 임대 전략 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계