나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경2840
• 주소: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 164,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매5계 2025타경2840 | 소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경2840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2840 (1)

소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층504호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 6천 4백만원

토지면적: 48.63㎡ (약 14.7평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리에 위치하며, "동악체육공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 단지 남서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 도로망도 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제5층 제504호입니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 해당 호실은 도시형 생활주택(단지형 연립주택)으로 현재 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중입니다. "중복 병합 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과 관련된 추가적인 권리 관계 및 채권 내용을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 경매 절차상 말소 기준 권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등에 대한 세밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 곡성읍 교촌리 지역은 주로 단독주택이 밀집한 기존 주택지대로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설들이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 동악체육공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

도시형 생활주택으로 분류되어 있으며, 기본적인 생활에 필요한 설비(난방, 전기, 상하수도, 승강기)가 갖춰져 있습니다. 인근에 동악체육공원이 있어 여가 생활을 즐기기 용이하며, 주거 지역으로서의 안정적인 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 인한 복잡한 권리 관계 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 강제 경매의 특성상 점유 관계 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 건물 노후화 정도 및 유지보수 필요성, 지역 내 부동산 시장의 변동성 등도 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군에 위치한 연립주택 경매 물건으로, 동악체육공원 인근에 자리하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건일 가능성이 있으나, 중복 병합 사건이라는 점과 강제 경매 절차의 특성을 고려하여 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 동악체육공원 인근의 쾌적한 주거 환경

- 강제 경매로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

- 도시형 생활주택으로서의 기본적인 주거 편의성

법원 정보

광주지방법원 경매5계