나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20909 [1] 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 343-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,2)은 군산시 성산면 성덕리 소재 "" 요동저수지"" 남측 인근에 위치하고 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.

교통상황

기호1,2) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 대체로 북측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 및 동측 인접지 소재 주택의 진입로 마당 등의 상태임.
기호2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묵전 및 동측인접지 소재 주택의 진입로 마당 등의 상태임.

인접 도로상태

기호1,2) 지적도 상 맹지 상태이나 서측 인접지 상에 소재하는 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 도시지역, 자연녹지지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호 1,2) 지상에 타인 소유로 탐문된 비닐하우스가 소재함.(이전의 용이성 및 소유관계를 고려하여 평가외 하였음.)

공부와의 차이

기호1)의 공부상 지목이 전이나 현황 묵전, 진입로, 마당 등의 상태임.
기호2)의 공부상의 지목이 구거이나 묵전, 진입로 마당 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타 :

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지적도상 맹지이나 서측 인접 지상의 폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
3. 목록1~2. 지상에 소재하는 타인 소유의 비닐하우스는 매각에서 제외함
4. 목록1. 공부상 지목이 '전' 이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조)
5. 목록2. 공부상 지목이 '구거' 이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조)
6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 군산지원 2025타경20909 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 343-6

용도: 전 (농지)

감정가: 126,689,600원

토지면적: 1,280.00㎡ (약 387.16평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각 포함)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 군산시 성산면 성덕리 소재 "요동저수지" 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 전형적인 농촌지역입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 있고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통 정도입니다. 군산 도심까지는 차량으로 약 10분, 군산IC까지는 약 6분 소요되는 것으로 파악됩니다.

2.3. 도로

지적도상 맹지이나, 서측 인접지상에 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건은 2020년 11월 12일 군산농업협동조합의 근저당권(60,000,000원)을 말소기준권리로 하여 임의경매가 진행되고 있습니다. 등기부등본 상 소유권이전, 근저당권, 가압류, 압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 205,472,399원

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인 정보가 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 매각물건 명세서 특이사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권개요: 해당사항 없음.

* 비고:

1. 일괄매각.

2. 지적도상 맹지이나 서측 인접지상의 폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.

3. 목록1~2. 지상에 소재하는 타인 소유의 비닐하우스는 매각에서 제외함.

4. 목록1. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조).

5. 목록2. 공부상 지목이 '구거'이나 현황은 '묵전, 진입로, 마당' 등의 상태임(감정평가서 참조).

6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환).

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건 소재지는 농촌지역으로, 인근에 별도의 상업시설이 발달해 있지 않습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 군산 도심 지역으로 이동해야 합니다.

4.2. 편의시설 및 교육시설

인근 지역(군산시 성산면)에는 농촌종합지원센터 등의 공공기관이 있으나, 대규모 병원, 학교, 마트 등의 편의시설은 군산 도심 지역에 집중되어 있습니다. 따라서 일상생활에 필요한 시설 이용은 차량 이동이 필수적입니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군산시 성산면 산곡리의 경우, 농촌유해시설 정비 사업 논의가 있었던 사례가 있어, 성산면 일대 전반에 대한 지역 개발 계획 및 규제 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/이용상 제약

* 농지 취득 제한: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 낙찰 불허 및 보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 및 현황과의 차이: 지적도상 맹지이나 인접 도로를 통해 접근 가능하나, 공부상 지목(전, 구거)과 현황(묵전, 진입로, 마당)이 상이하여 이용에 관한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축사 등 가축 사육에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 기타 제약

* 제외 물건: 지상에 소재하는 타인 소유의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

6. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지로서의 잠재력.

* 군산 도심 및 주요 교통망(IC) 접근성이 양호한 편.

* 부동산 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성 높음.

7. 종합 의견

본건은 군산시 성산면의 농촌 지역에 위치한 농지로, 토지 자체의 활용도 및 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재 공부상 지목과 현황이 상이하고 맹지인 점, 농지취득자격증명 필수 제출 등은 고려해야 할 부분입니다. 또한, 차량을 이용한 군산 도심 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 지역 내 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 농지 관련 법규 및 현황을 면밀히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 지역 개발 계획, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 본 보고서에서는 관련 정보가 부족하여 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.