나이스옥션 법원경매 군산 2025타경414 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가224-14 대지 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경414 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가224-14 대지 경매
- 사건번호: 2025타경414
- 주소: 전북특별자치도 익산시 창인동1가224-14
- 용도: 대지
군산지원 경매2계 2025타경414 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가224-14 | 감정가: 82,092,600원 | 최저가: 57,465,000원 | 용도: 대지
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경414 (1)
소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 224-14
용도: 염전
감정가: 82,092,600원
토지면적: 154.60㎡ (약 46.76평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.2. 물건 개요
본건은 전라북도 익산시 창인동1가에 소재한 토지입니다.
'창인동성당' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
본건은 토지면적 154.60㎡(약 46.76평)이며, 감정가는 82,092,600원입니다.
건물은 없는 나대지 상태이며, 토지 전체가 매각 대상입니다.
본 건의 용도는 염전으로 등기되어 있으나, 현황은 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
본건은 전라북도 익산시 창인동1가에 위치하며, '창인동성당'에서 북서측으로 인접한 지역입니다.
주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택가로 형성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
인근에 창인동성당이 있으며, 이에 대한 자세한 미사 시간 및 정보는 검색 결과에서 확인 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 김OO이며, 강제경매 개시 결정에 의해 경매 절차가 진행됩니다.
권리 분석 결과, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (상세 권리 분석은 현황 조사서 및 등기부등본 확인 필요)
1.5. 상권분석
본건 소재지인 창인동1가 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.
주변에 상업 시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
인근에 2025타경21082 사건으로 어린이 시설로 이용 중인 건물이 있다는 정보가 있으며, 이는 본 물건과 직접적인 관련은 없으나 지역의 상업적 활동 가능성을 간접적으로 보여줍니다.
1.6. 생활정보
인근에 창인동성당이 위치해 있어 종교 시설 이용이 가능합니다.
주변 지역은 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
향후 개발 가능성을 고려할 때, 생활 편의 시설의 확충도 기대해 볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지: 본 건은 지적도상 '맹지' 상태로, 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지를 통해 진출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 이는 인접 토지 소유자와의 협의가 필요함을 의미합니다.
2. 용도 불일치: 현재 토지 용도는 '염전'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지'로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 행정 절차에서 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 특히 가축사육제한구역은 향후 축산업 관련 활동에 제한을 줄 수 있습니다.
4. 주변 환경: 익산시 금마면에서 폐기물 무단 투기 현장이 적발된 사례가 있어 해당 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 다만, 본건과는 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다. 또한, 쓰레기 소각장 관련 이슈가 익산 지역에서 보도된 바 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 익산시 창인동1가에 위치한 토지 경매 물건으로, 8천만 원대의 감정가를 가진 나대지입니다.
주변 주택가 환경과 교통 편의성은 양호하나, 지적도상 맹지라는 점과 염전으로 등재된 용도와 현황의 차이가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
도시지역, 일반상업지역 등으로 지정된 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 세부적인 토지이용계획 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.
맹지 문제를 해결하고 토지 이용 현황에 맞게 행정 절차를 진행한다면, 소액 투자를 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 저가 매수 기회: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
2. 소액 투자: 8천만원대의 비교적 적은 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.
3. 도시지역 일반상업지역: 향후 지역 개발에 따른 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.
1.10. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.
다만, 과거 익산시 금마면에서 폐기물 무단 투기 현장이 적발된 사례가 있어, 폐기물 관련 시설에 대한 간접적인 우려가 있을 수 있습니다.
또한, 익산 지역에서 쓰레기 소각장 관련 이슈가 보도된 바 있습니다.
본건 토지 자체의 위치나 환경은 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경으로 보입니다.
창인동성당이 인근에 위치하고 있습니다.
1.11. 참고 정보
부동산 강제경매 물건으로, 말소 기준 권리 이후의 권리는 촉탁등기 말소 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 구체적인 권리관계 및 낙찰 후 인수 여부에 대해서는 반드시 현장 조사 및 법적 검토가 필요합니다.
해당 물건은 '재매각' 또는 '대항력 없음'과 같은 추가 정보가 일부 검색 결과에 언급될 수 있으나, 제공된 정보에서는 명확히 확인되지 않습니다. (검색 결과 참조)
현재 제공된 감정평가서 요약 정보 외에 상세한 감정평가서 원본 및 현황 조사서, 매각물건명세서 등은 별도 확인이 필요합니다.
법원 정보
군산지원 경매2계