나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31230 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31230 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31230
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31230 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 152,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31230 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 52.94㎡ (약 16.01평)

토지 지분율: 5294.006484415478

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8471.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 '금호아파트' 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브 지붕의 15층 건물 중 3층 304호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽 및 천장은 벽지 등으로 마감되었고 창호는 새시입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

개별 위생설비, 도시가스 온수 보일러에 의한 난방 설비가 갖춰져 있으며, 공용 엘리베이터, 소화전, 화재 경보기 등도 설치되어 있습니다.

토지는 대체로 유사한 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 동측 및 남측으로는 폭 약 5~6m 정도의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(천사유치원), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 최고의 입지

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동1가에 위치하며, 주택지대가 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 입지조건

효자동1가 금호아파트는 1992년에 준공된 아파트로, 총 9개 동, 720세대 규모를 갖추고 있습니다. 본 건이 위치한 3동은 15층 중 3층에 해당합니다. 인근에는 전주 서부시장 등 재래시장과 대형마트가 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 초등학교와 중학교도 도보 약 15분 거리에 위치하여 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일인입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 정확히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 단독 및 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 기본적인 주거 생활에 필요한 상업 시설이 잘 갖추어져 있음을 의미합니다. 또한, 인근에 재래시장 및 대형마트가 위치하여 다양한 소비 활동이 가능합니다. 주거 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 아파트는 개별 위생 설비 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 공용 시설로는 엘리베이터, 소화전, 화재 경보기 등이 설치되어 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 북측으로 왕복 2차선 도로, 동측 및 남측으로 약 5~6m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

7. 잠재적 리스크

현재 공시된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 1992년에 준공된 아파트이므로 일부 시설의 노후화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 정확한 채무 및 권리 분석, 현장 조사 등을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31230 (1) 사건의 본건 금호아파트 3동 3층 304호는 전주시 완산구 효자동1가의 주요 주거 지역에 위치하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 경매로 진행됨에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 협상 등 추가적인 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 위치: 전주시 완산구 효자동1가의 우수한 주거 지역 내 위치.

- 편의성: 다양한 생활 편의시설(마트, 시장, 병원 등) 및 대중교통 이용 용이.

- 잠재 가치: 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성 고려.

- 가격: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 기회.

- 교육 환경: 도보 통학 가능한 초, 중등학교 인접.

10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건이 위치한 전주시 완산구 효자동1가 98번지 금호아파트 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 대형 마트, 재래시장, 관공서, 학교 등 생활 편의 시설이 다수 확인되었습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 나타나지 않습니다. 다만, 장기적인 도시 계획이나 개발 동향에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 항상 존재합니다.1.전주지방법원 2025타경31230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31230 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 52.94㎡ (약 16.01평)

토지 지분율: 5294.006484415478

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8471.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 '금호아파트' 내에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물 구조는 철근콘크리트조이며, 15층 중 3층 304호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽 및 천장은 벽지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 개별 위생 설비, 도시가스 온수 보일러 난방 설비, 공용 엘리베이터, 소화전, 화재 경보기 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 부지로 대체로 유사한 사다리형이며, 단지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 남측으로 약 5~6m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 소로3류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 속합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

2. 최고의 입지

본 물건이 소재한 전라북도 전주시 완산구 효자동1가는 주택지대가 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 조화롭게 배치되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 수월합니다.

3. 입지조건

금호아파트는 1992년에 준공된 단지로, 총 9개 동, 720세대로 구성되어 있습니다. 본 건은 3동의 3층에 위치하며, 15층 건물 중 중간층에 해당합니다. 단지 인근에는 전주 서부시장과 같은 재래시장과 대형마트가 있어 장보기 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 도보 약 15분 거리에 초등학교와 중학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 적합합니다.

4. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자인 김OO과 채무자가 동일인입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차를 통해 말소기준 권리 이후의 각종 제한 물권 및 부채는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 다양한 규모의 공동주택과 단독주택이 자리하고 있으며, 이에 따른 근린생활시설이 잘 발달되어 있습니다. 이를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 우수하며, 인근에 위치한 재래시장과 대형마트는 주민들의 소비 활동을 지원합니다. 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 상권으로 평가할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 아파트는 개별 위생 설비와 도시가스 온수 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공용 시설로는 엘리베이터, 소화전, 화재 경보기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 차량 통행이 원활한 도로와 접해 있어 출퇴근 및 이동에 불편함이 없습니다.

7. 잠재적 리스크

현재까지 제공된 정보에서는 특이사항이나 주의사항이 명시적으로 기재되어 있지 않습니다. 하지만 1992년에 준공된 아파트임을 감안할 때, 건물 노후화로 인한 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불확실한 점은 명도 협상 시 고려해야 할 부분입니다. 따라서, 입찰 전 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31230 (1) 사건의 본 건 금호아파트 3동 3층 304호는 전주시 완산구 효자동1가의 중심 주거 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 목적이나 투자 목적으로도 매력적인 물건입니다. 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

- 최적의 입지: 전주시 완산구 효자동1가, 우수한 주거 환경.

- 뛰어난 편의성: 다양한 생활 편의시설 및 대중교통 접근성 우수.

- 교육 환경: 도보 통학 가능한 초, 중등학교 인접.

- 가격 메리트: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

- 잠재 가치: 준공 연도를 고려한 리모델링 또는 재건축 가능성 탐색.

10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건이 소재한 전주시 완산구 효자동1가 98번지 금호아파트 주변은 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 지역입니다. 주변에 대형마트, 재래시장, 관공서, 학교 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 주거 환경이 우수합니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 생활 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계