나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31238 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31238 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31238 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 송천웰가아파트 101동 4층404호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31238 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4 송천웰가아파트 101동 4층404호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 129,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

건물면적: 49.97㎡ (약 15.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, '롯데마트송천점'이 서측 인근에 있습니다. 주위는 간선도로변으로 아파트단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 대로변 및 소로에 접하여 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 대중교통수단 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청채권자는 대항력 있는 임차인의 승계인입니다. 따라서 보증금 전액을 배당받지 못한 경우, 매수인은 배당받지 못한 잔액을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 매수인이 추가로 부담해야 할 잠재적 채무가 될 수 있으므로, 명확한 권리관계 확인 및 인수 금액 산정이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 롯데마트송천점이 위치하여 쇼핑 및 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 근린생활시설과 학교가 혼재되어 있어 일상생활 및 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 주거 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 15층 중 4층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 완비되어 있으며, 지하 주차장 시설도 이용 가능합니다. 단지 서측으로는 소로, 동측으로는 대로에 접해 있어 차량 통행 및 출입이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 폭 35~40m의 대로1류에 접합되어 있어 입지 조건이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(송천초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 보증금 인수 가능성입니다. 신청채권자가 대항력 있는 임차인의 승계인이라는 점을 감안할 때, 만약 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 미회수된 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 계약 관계 및 보증금액에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역에 위치하며, 롯데마트, 학교 등 생활 기반 시설과의 접근성이 뛰어나 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 하지만, 권리 분석상 임차인 보증금 인수라는 중대한 리스크가 존재하므로, 투자 시에는 반드시 해당 부분을 면밀히 검토하고, 인수 금액을 정확히 산정한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대형마트, 학교, 근린생활시설 등 필수 생활 시설이 인접하여 편리한 주거 환경을 제공합니다.

교통 편리성: 대로 및 소로에 직접 접해 있어 차량 이용 및 대중교통 이용이 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다. (단, 권리 상의 문제 해결 전제)

주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계