나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101440 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 102동 22층2204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101440 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 102동 22층2204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101440 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 지사과학단지 삼정그린코아, 102동 22층2204호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101440 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1, 지사과학삼정그린코아 102동 22층 2204호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,100만 원

토지 지분 면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물 전용 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

* 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 지사동에 위치하고 있으며, '녹산초등학교'에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로망이 갖추어져 있고, 도로 상태는 양호합니다.

* 권리분석

본 경매 물건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 임차권을 인수해야 할 수 있음을 의미하며, 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 상권분석

주변에 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 근린생활시설과 공장들이 혼재된 복합적인 상권입니다. 아파트 단지 인근으로 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설이나 문화시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 공장 밀집 지역의 특성상 평일 낮에는 유동인구가 많을 수 있습니다.

* 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 녹산초등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 단지 주변으로 공장이 위치하고 있어, 일부 소음이나 분진에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 권리관계를 명확히 파악하고, 명도 과정에서의 법적 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 주변 공장 지대의 영향으로 인한 환경적 요인(소음, 대기 질 등)도 잠재적 단점으로 작용할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 지사동에 위치한 아파트로, 녹산초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성과 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재와 주변 공장 지역의 영향은 주요 고려 사항입니다. 감정가는 1억 5,100만 원으로 책정되었습니다.

* 투자 포인트

1. 대항력 있는 임차인: 임차인의 권리관계를 철저히 분석하여 인수 여부 및 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예상치 못한 추가 비용 발생을 최소화해야 합니다.

2. 지역 개발 가능성: 부산 강서구는 신항만 배후 지역으로 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 명도 리스크를 해결한다면, 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자로도 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 합리적인 가격에 낙찰받는 것이 중요합니다.

(정보 제공: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 일대 주변 시설 검색 결과 기반. 혐오시설 관련 명시적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장 밀집 지역의 특성을 감안하여 환경적 요인을 잠재적 리스크로 고려함.)

법원 정보

부산서부지원 경매3계