나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101390 [1] 부산광역시 북구 구포동 848-32 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101390 [1] 부산광역시 북구 구포동 848-32 103동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경101390
• 주소: 부산광역시 북구 모분재로105번길 70 신진가든빌라
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매3계 2025타경101390 | 소재지: 부산광역시 북구 모분재로105번길 70 신진가든빌라 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2025타경101390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101390 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 848-32 103동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

토지지분: 28.22㎡ (약 8.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 다세대주택임.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 포천초등학교 북동측 인근에 위치한 다세대주택 (현칭: 신진가든빌라) 103동 1층 102호입니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 중소규모의 공동주택 및 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 1층 102호이며, 외벽은 타일 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태

본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 북서하향 완경사지의 대체로 가장형 토지로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

본 건은 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역 (2024.02.07 지정)에 해당하며, 상대보호구역(포천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 포천초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거 밀집 지역으로 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설과 함께 도로변에 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동성을 높여주는 요소입니다.

2.3. 교육 환경

포천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 우수하다고 판단됩니다. 다만, 해당 지역은 포천초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고 일반적인 경우 소유권 이전과 동시에 기존의 제한 물권(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 최종적인 권리 분석은 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 권리 현황

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 매각기일 전 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거지 기반 상권

주변이 주거 단지로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 개발 잠재력

구포동 일대의 도시 재생 사업이나 재개발 계획 등 지역 개발 동향을 파악한다면 추가적인 상권 활성화 가능성을 예측해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활필수품 구매 및 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.2. 문화 및 여가

정확한 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적인 주거 지역 내에는 공원, 주민센터 등의 생활 편의 시설이 마련되어 있을 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

본 건의 가장 큰 리스크 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 소요 기간 및 비용 발생 가능성이 있으므로, 입주 시 예상되는 절차와 관련된 제반 사항을 사전에 충분히 인지해야 합니다.

6.2. 혐오시설 유무

검색 결과, 과거 부산 북구 구포동에 가축시장이 위치했던 기록이 있으나, 본 건의 정확한 소재지와 해당 시설의 현재 유무 및 거리 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요합니다. 가축 시장과 같은 시설은 혐오 시설로 분류될 수 있어, 이러한 시설의 존재 여부가 주거 환경 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 관련 법규

본 건은 포천초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 시설 설치 시 교육환경 보호에 관한 법률의 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 포천초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하고 차량 및 대중교통 접근성이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하며 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 과거 가축 시장 존재와 관련된 잠재적 혐오 시설 문제, 교육환경 보호구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

다세대주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

8.2. 교통 및 교육 접근성

시내버스 정류장 인접 및 포천초등학교가 가까워 주거 편의성이 높습니다.

8.3. 잠재적 가치 상승 가능성

구포동 일대의 지역 개발 동향에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 합리적인 감정가

6,400만원의 감정가는 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계